Kaufpreis 295.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 6
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 123 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Erdgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Erkelenz. Das Gebäude, im Jahr 1952 erbaut und im Jahr 2010 umfassend kernsaniert, besticht durch Barrierefreiheit und ein traumhaftes Stadtgartengrundstück.Auf einer Wohnfläche von ca. 123m² bietet die Wohnung vier Zimmer mit hohen Decken und Altbaucharme. Jedes Zimmer ist bequem vom geräumigen Flur im Eingangsbereich aus erreichbar, was eine praktische Wohnatmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight sind die beiden zusätzlichen Mansardenzimmer im Dachgeschoss, die sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignen.Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das nicht nur durch seine stilvolle Einrichtung, sondern auch durch die großen Fensterflächen, die natürliches Licht hereinlassen, besticht.Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2022 installiert wurde, sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte und eine Durchreiche zum Esszimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer großen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.Ein weiteres Plus ist der traumhafte Stadtgarten mit einer Fläche von ca. 127m², der uneinsehbar hinter dem Haus liegt und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine ca. 21m² große Balkon-Terrasse mit Windschott lädt ebenfalls zum Verweilen ein.Zum Objekt gehören zwei abschließbare Abstellräume im Keller sowie eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz, die sowohl Schutz für Fahrzeuge als auch Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien bieten. Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus, die eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte der Stadt bietet. Zudem sorgen die Fenster mit 2-fach Isolierverglasung, Gegensprechanlage und Highspeed-Internetanschluss für modernen Wohnkomfort.Zum Schluss möchten wir die einzigartige Lage dieses großzügigen Stadtgartengrundstücks inmitten von Erkelenz noch einmal hervorheben. Ein malerischer Garten mitten in der Stadt gelegen, schafft einen wahrhaft idyllischen Rückzugsort. Genießen Sie die harmonische Verbindung von urbanem Leben und die Vorzüge einer Wohnung mit Blick in eine grüne Oase. Ausstattung: - Massive Bauweise- Gebäude Kernsaniert im Jahr 2010 - Neue Gas-Zentralheizung im Jahr 2022- Einbauküche inkl. Elektrogeräten- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Abstellraum in der Wohnung - Parkett und Fliesen Bodenbeläge - Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung- Garage und ein weiterer PKW-Außenstellplatz- Traumhaftes Stadtgartengrundstück - Gemütliche Balkon-Terrasse mit Windschott - Jalousien - Zwei schöne Mansarden Zimmer - Zwei abschließbare Abstellräume im Keller - Fahrradkeller - Wasch und Trockenraum- Gegensprechanlage - Highspeed-Internetanschluss Lagebeschreibung: Das Objekt mit Stadtgarten befindet sich in einer lebendigen Straße in Top-Lage, mitten in Erkelenz, und bietet gleichzeitig einen Rückzugsort. Mit rund 45.000 Einwohnern bietet Erkelenz eine hohe Lebensqualität sowie eine breite Palette an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und eine erstklassige medizinische Versorgung durch ein nahegelegenes städtisches Krankenhaus. Zudem verfügt Erkelenz über ein umfangreiches Bildungsangebot, das Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen umfasst.Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, mit Nähe zum Bahnhof sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellen Zugangsmöglichkeiten über Innerortsstraßen, L12, L19, B277, A46 und A52. Der öffentliche Nahverkehr erschließt zudem die umliegenden Regionen wie das Ruhrgebiet, Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen sowie Belgien und die Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln sind in lediglich 35-40 Minuten erreichbar. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis für das gesamte Gebäude gilt, ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Energiewert wird aufgrund der neuen Zentralheizung im Jahr 2021 und der Kernsanierung im Jahr 2010 von dem angegebenen Wert im positiven Sinne abweichen.Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und zögern Sie nicht einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Sollten Sie eine Immobilie verkaufen wollen, ermitteln wir hierfür gerne fachgerecht den aktuellen Marktwert und gehen individuell auf Ihre persönlichen Belange ein.Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Auftraggebers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Provision: 2,38 % inkl. MwSt.der Kaufsumme verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.
