Kaufpreis 395.000 €
77716 Fischerbach
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Lage: Fischerbach ist aufgrund seiner besonderen Sonnenlage eine der beliebtesten Wohngemeinden im mittleren Kinzigtal.Die Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr, mit einem tollen Ausblick ins Kinzigtal.Der Zugang zur Natur und zu den Vorzügen des Schwarzwaldes liegt quasi direkt vor der Haustüre.Fischerbach verfügt über eine kleine Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und kleinem Lebensmittelgeschäft.Die nahegelegenen Städte Hausach und Haslach mit erweiterter Infrastruktur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ausstattung: BergpanoramaBlick ins Grüne Objekt: Wohnen auf einer Ebene, eine tolle Aussicht über das Kinzigtal und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss sind einige der vielen Vorzüge dieser Immobilie in leichter Südhanglage von Fischerbach.Das 1972 erbaute Haus wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und stets modernisiert.Das Untergeschoss ist in Massivbauweise errichtet. der darauf aufbauende Walmdachbungalow in Holzständerbauweise bildet die Hauptwohnebene mit ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Der große Südbalkon mit toller Aussicht wurde im Jahr 1992 zu einem Wintergarten umgebaut.Die Böden der Schlafzimmer und des Wohn-/Esszimmers sind mit einem hochwertigen Holzparkettboden belegt. Flur und Küche mit modernem Laminat.Das Dachgeschoss liefert zusätzlichen Stauraum oder Ausbaureserve zur Erweiterung des Wohnraums.Im Untergeschoss gehören ein Kellerraum und der Heiz- und Waschraum zur Hauptwohnung.Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 63 m² Wohnfläche und neben Badezimmer und Küche auch einen eigenen Kellerraum, sowie eine schöne Terrasse.Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2001 erneuert wurde, beheizt. Ebenfalls in 2001 wurde eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung in Betrieb genommen.In den Jahren 2009 und 2013 wurden nahezu alle Fenster erneuert.Auch die zugehörige Garage erhielt 2013 ein elektrisches Rolltor.Gerne stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang durch die Hauptwohnung zur Verfügung oder wir zeigen Ihnen diese schöne Immobilie direkt bei einer Besichtigung vor Ort. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
