Kaufpreis 670.000 €
79400 Kandern
Zimmer 8
Größe 444 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 8
Größe: 444 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Tannenkirch ist eine sehr ruhige und idyllische Gemeinde mitten im Markgräflerland und gilt seit 1974 als Stadtteil von Kandern. Wer es gerne gemütlich und ruhig hat, wird sich hier garantiert wohlfühlen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar und zahlreiche Freizeitaktivitäten jeglicher Art ziehen Groß und Klein in die Gemeinde. Die gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule im Ort macht Tannenkirch für junge Familien besonders attraktiv. Der hohe Wohnwert wird durch die schöne Landschaft, das milde Klima, verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowie die Nähe zu Frankreich und zur Schweiz unterstützt. Die intakte Dorfgemeinschaft findet ihren Ausdruck in einem regen Vereinsleben.Die Autobahnauffahrt Richtung Karlsruhe / Basel A5 erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten. Objekt: Herzlich Willkommen in diesem charmanten Wohn-& Gastgewerbehaus aus dem Jahr 1890, das Geschichte und Gemütlichkeit vereint. Auf einer Grundstücksfläche von 677 m² erstreckt sich dieses historische Anwesen. Die rustikale Atmosphäre und der historische Charme schaffen eine einzigartige Kulisse.Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gastronomiefläche mit ca. 224 m². Diese Fläche lässt sich mit einem überschaubaren Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum umgestalten, so dass das Haus schlussendlich als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.Im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses finden Sie eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche vor. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit kleiner Küchenzeile, einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschplatz sowie einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Des Weiteren stehen Ihnen 3 ähnlich große Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro eingerichtet werden könnten, zur Verfügung.In diesem Geschoss befinden sich weitere ca. 116 m² Wohnfläche. Einerseits die 2-Zimmer-Wohnung des Gastwirts mit großzügigem Bad, andererseits zwei Gästezimmer mit WC und Dusche über den Flur. Letztere könnten ebenfalls mit relativ wenig Aufwand zu einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden.Im Dachgeschoss bietet sich eine Fläche von knapp 200 m² als ideale Ausbaumöglichkeit für weitere Wohnungen an.Im Untergeschoss ist das Gebäude ca. zur Hälfte unterkellert. Hier stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, die genügend Raum für Lagerfläche und Unterbringung von Heizung und Technik bieten. Sonstiges: Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 70,00 m², Dachbodenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Restaurant:2018: Renovierung der Wirtschaft2009: Sanierung Toilettenanlage1991: Einbau KücheWohnbereich:1991: Kücheneinbau 2016: Sanierung Wohnung im 1. OG2009: Entkalkungsanlage2005: Dacheindeckung und Unterdach erneuert1993: Einbau Ölheizung mit Pufferspeicher, Erneuerung Heiz- sowie Wasser- / Warmwasserleitungen Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
