Kaufpreis 449.000 €
47441 Moers
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die attraktive Wohnlage des beliebten Moerser Vorortes Hülsdonk zeichnet sich zum einen durch seine Nähe zur Moerser Innenstadt aus, zum anderen durch die Nähe zum Moerser Stadtpark mit seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Darüber hinaus bieten gehobene Wohnstrukturen in einem absolut gewachsenen Umfeld ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen, das gleiche gilt für die Moerser Innenstadt, Kindergarten, sowie sämtliche Schulformen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 40 und A 57 ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten gegeben. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC- Ausbaureserve- Rollladen- elektrisch Das Gebäude wurde mit hochwertigen Baustoffen errichtet. Von den jetzigen Eigentümern gehegt und gepflegt bietet das sehr gemütliche Eigenheim eine absolut gepflegte Ausstattung vom Keller bis unter das Dach. Hier passt die Aussage: Einziehen und sich wohlfühlen. Objekt: Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk fertiggestellt. Geboten wird ein sehr angenehmes und großzügiges Wohnambiente auf insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche. Darüber hinaus kann im Dachgeschoss noch ein weiterer Raum wohnlich ausgebaut werden, wenn Sie die Einschubtreppe gegen eine feste Treppe austauschen. Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie zur Vorderseite des Gebäudes die Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner und -leinen. Im Kellerraum zur Gartenseite wurde eine Dusche und ein Waschtisch installiert. Aus diesem Raum gelangen Sie über die Außentreppe in den Garten. Alle Böden im Kellergeschoss sind gefliest.Heizungsanlage und Warmwasserspeicher wurden, wie heute üblich, im Spitzboden eingebaut. Das Erdgeschoss betreten Sie im Windfang mit dem Gäste-WC und in der Verlängerung in den einladenden Dielenbereich. Von hier haben Sie Zugang in die Küche und das Wohnzimmer. Die Küche in angenehmer Größe bietet ausreichend Platz für einen Essplatz, an dem die ganze Familie Platz findet. Viele Fensterflächen lassen diesen Raum hell und freundlich erscheinen. Die auf Maß erstellte und eingebaute Kücheneinrichtung verbleibt im Gebäude und ist im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über Spülmaschine, Elektroherd (Induktion), Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank. Die Böden in der Diele, im WC und in der Küche sind gefliest. Der Boden im Wohn- und Essbereich wurde mit Echtholzparkett belegt. Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der geräumige Wohn-/Essbereich über die komplette Hausbreite. Hier bieten große Fensterflächen viel Lichteinfall und einen schönen Blick in den Garten. Direkt angrenzend lädt die überdachte Terrasse, die geschlossen werden kann, quasi als zweites Wohnzimmer zum Verweilen einIm Obergeschoss stehen insgesamt 2 angenehm große Schlafräume zur Verfügung. Als Bodenbelag wurde bis auf das Bad im Obergeschoss komplett Parkett gewählt. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne, ebenso stehen Waschtische, WC und Bidet zur Verfügung. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt, mit Rasenfläche und ansprechender Zier- und Heckenbepflanzung zu den Grundstücksgrenzen. Die überdachte Terrasse in absoluter Sonnenlage bietet ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen. Im Garten wurde ein Gartenhaus aufgestellt. Für die Bewässerung der Außenfläche steht eine Grundwasserversorgung zur Verfügung. Als Parkraum für PKW wurde eine Garage auf dem Grundstück errichtet. Zusätzlich sind weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
