Kaufpreis 419.000 €
76831 Billigheim-Ingenheim
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Lassen Sie sich begeistern von diesem charmanten Anwesen mit viel Potenzial.Sehr schönes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit wunderschönem, idyllischem Garten, Scheune und zusätzlichem Bauplatz sucht neue Eigentümer.Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt 1069 qm.Auf einem 299 qm großen Grundstück befindet sich das Einfamilienhaus.Die Scheune, Garage und der separate Bauplatz befinden sich auf dem westlich angrenzenden Flurstück mit 770 qm Fläche.Die grundsolide Immobilie wurde 1966 von den Eigentümern erstbezogen und bis heute bewohnt. Sorgfältig wurde immer alles in Schuss gehalten, renoviert und teilweise modernisiert.Verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus eine ausreichende Wohnfläche von rund 122 qm.Treten wir durch die Haustür in den Eingangsbereich und Flur, finden wir auf der rechten Seite ein großes Esszimmer mit kleinem Erker, das ursprünglich als Wohnküche konzipiert wurde. Dort schließt sich eine Speisekammer an, die aktuell als kleine Küche umfunktioniert wurde.Wir gehen den Flur weiter durch und finden im rechten hinteren Teil des Erdgeschosses das WC und die davor liegende Garderobenniesche.Links vom Flur betreten wir das imposante, lichtdurchflutete ca. 30 qm große Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in die grüne Oase des Grundstücks.Über das Treppenhaus gelangen wir sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss mit Flur, einem großen Bad und 3 Schlafräumen. Zwei Zimmer haben eigenen Zugang zum Balkon. Da die Kniestöcke hier oben in den Wohnräumen sogar zwischen 1 m und 1,70 hoch sind, lassen sich die einzelnen Räume hervorragend gut nutzen.Über eine Dachbodentreppe kommen wir auf den Dachboden, der aufgrund seiner Größe bei Bedarf enormes Ausbaupotenzial bietet.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet so zusätzliche Nutzfläche im Haus. Hier im Keller befindet sich auch die Heizung. Von der Waschküche aus führt eine Außentreppe direkt in den Garten.Auf dem Anwesen befindet sich eine große Scheune mit ca. 140 qm Grundfläche, die aufgrund ihren Ausbau-und Nutzungsmöglichkeiten nicht nur handwerklich ambitionierte Menschen begeistern wird.Die geräumige Garage befindet sich unter dem offenen, überdachten Teil der Scheune.Hinter der Scheune schließt sich noch ein großer Bauplatz an, auf dem bis Ende der 1990er Jahre noch das ursprüngliche Elternhaus der Eigentümer stand und bis 1971 eine uralte Scheune. Die Grundmauern stehen zum Teil noch.Na - neugierig geworden?Dann stehen wir Ihnen gerne für einen individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin zu Verfügung.Wir freuen uns auf Sie! Lagebeschreibung: WIR ERWARTEN SIE - lädt die Verbandsgemeinde Billigheim- Ingenheim ein!Mitten im Herzen des Landkreise Südliche Weinstraße liegt dieser schöne ruhige sehr beliebte Wohnort.Der Wein, die Offenheit und die sprichwörtliche Pfälzer Lebensfreude sind es, die die Menschen in Billigheim-Ingenheim und Umgebung auszeichnen.Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Billigheim.Alles für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort. Im benachbarten Rohrbach liegt das Südpfalz-Center, mit Aldi, DM und Wasgau- Markt.Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule gibt es am Ort.Die nächste Bushaltestelle ist lediglich einen Steinwurf weit entfernt.Der nächste Bahnhof nur 3,5 km in Rohrbach. Und die A65 erreicht man zügig in 5 km.Und nicht zuletzt das Freizeitangebot vor Ort mit Campingplatz, Freibad, bekannter guter Gastronomie und mehr, machen den Ort zu etwas ganz Besonderem. Ausstattung: - Echtholzparkett im Wohnzimmer und 2 Schlafräumen- hochwertige Echtholzfurnier-Panel-Decke im Wohnzimmer - überdachte Terrasse- großer Garten- separater Bauplatz- Scheune- GarageIm Laufe der Jahre wurde Folgendes modernisiert: - Brenner (Weißhaupt) erneuert 2000- Heizung erneuert 1997- Fenster 2fach isolierverglast erneuert 1995- Hausdach erneuert, hochwertige Eindeckung mit Biberschwanzziegeln 1991- große Scheune, neue Eindeckung 1987 Sonstiges: Da es zwei separate Flurstücke sind, besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit eines Teilkaufs.Sprechen Sie uns einfach darauf an. Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
