Kaufpreis 795.000 €
79117 Freiburg im Breisgau
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Littenweiler gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Freiburg. Angebunden an das öffentliche Nahverkehrsnetz lebt es sich hier in einer idealen Mischung aus Naturnähe und Zentrumsnähe. Beides ist nur wenige Minuten entfernt. Das Haus liegt gut geschützt und wenig einsehbar in zweiter Reihe hinter vielen Bäumen und einem kleinen Bachlauf in leichter Hanglage. Ein kleiner Privatweg verbindet das Anwesen mit der öffentlichen Straße. In Sichtweite (sieh Luftbild) befinden sich die Schwarzwaldhänge mit ihrem hohen Potential für Naherholung. Ausstattung: 4 Zimmer EG3 Zimmer KG2 Wohnzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen2 Terrassen3 Stellplätze2 Tageslichtbäder2 EinbauküchenFTH (Glasfaser-Internet bis ins Haus)Gas-ZentralheizungHanglage mit hübschem GartenNaturnah - viel Grün drum herumnatürlicher Schutz in 2. ReiheGrundstück 545m² + ca. 70m² Erweiterung Objekt: = ENEV ==========================Baujahr Gebäude: 1965Baujahr Anlagentechnik: 1996 Energieträger: ErdgasAusweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf 128,3 kWh/(m²a)Klasse D==================================Das hübsche Haus aus dem Jahr 1965 liegt inmitten von Gärten und Bäumen geschützt und wenig einsehbar in zweiter Reihe. Es liegt in Hanglage, wodurch ein Teil des Kellers ideal als Einliegerwohnung genutzt werden kann. In dem hangseitigen Teil des Kellers befindet sich eine Gästewohnung mit Gäste-Schlafzimmer, WC und Dusche sowie einer Mini-Gäste-Küche. Auf der anderen Seite befindet sich eine Einliegerwohnung mit Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer (etwas Tageslicht) und einem Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Im EG befindet sich eine offene Einbauküche mit Zugang zum Garten und Durchreiche in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man einen lichtvollen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Hanglage merkt man auf dieser Gartenseite weniger, sondern mehr in Richtung PKW-Stellplätze und dem Privatweg, der von der Sonnenbergstr. zum Grundstück führt. Von den drei Stellplätzen führt dann der Weg über Stufen zum Hauseingang, zur Terrasse von der Einliegerwohnung und dem dazugehörigen Eingang sowie zu dem Garten mit der Terrasse vom Wohnzimmer. Ein Teil der Hausfassade ist mit einer blühenden Kletterpflanze bewachsen.Das Grundstück ist groß genug für kleine Gärtnerambitionen, Kinder und Haustiere, jedoch nicht zu groß, um eine Last zu werden.Vorteile=============- sehr ruhige und grüne Lage- Nahverkehr ist nicht weit- super für Familien mit Kindern- auch mit Haustieren perfekt- ideale Grundstücksgröße- Aufstockung ist möglich- Einliegerwohnung + Gästewohnung- zwei Terrassen- zwei Tageslicht-Bäder + 1 Gästebad- zwei Einbauküchen + 1 Gästeküche- sehr gute Vermietbarkeit- drei Stellplätze- FTH (Glasfaserinternet ins Haus)- sehr geschützte Lage in 2. Reihe- Einliegerwohnung bereits energetisch saniert!Nachteile=============- EG energetisch sanierungsbedürftig (Fenster am drannsten!)- im Innenbereich renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Bäder EG, Küche,...)- keine Garagen, nur 3 Stellplätze- Treppen von den Stellplätzen zum Hauseingang- nicht barrierefrei!!! Provision: provisionsfrei
