Kaufpreis 400.000 €
06188 Landsberg
Zimmer 8
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 8
Größe: 244 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die zwei Doppelhaushälften befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Landsberg, OT Oppin. Landsberg zeichnet sich durch seine malerische Umgebung, seine historischen Sehenswürdigkeiten und die Nähe zur Natur aus. Die Stadt bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Halle (Saale) und Leipzig, was es zu einem idealen Ort für Pendler macht.Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturgenuss. Die Stadt Landsberg liegt am Rande des Naturparks Fläming, der sich ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur eignet. Auch der nahegelegene Muldestausee ist ein beliebtes Ziel für Wassersport und Erholung.Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. In der Nähe des Doppelhauses finden Sie alle notwendigen Einrichtungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die Kita und die Grundschule sind in nur vier Minuten Fußweg zu erreichen. Die nächstgelegenen Restaurants befinden sich in den Nachbarorten in vier bis fünf Fahrminuten entfernt.Von Oppin aus sind die Städte Halle (Saale) und Leipzig, in jeweils etwa 20-30 Autominuten erreichbar. Die Autobahnanbindung (A9 und A14) ermöglicht schnelle Verbindungen zu weiteren wichtigen Zielen in der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die Bushaltestelle findet sich direkt vor der Tür.Landsberg verfügt über eine reiche Geschichte, die in der gut erhaltenen Altstadt sichtbar ist. Hier finden Sie historische Gebäude, Museen und Denkmäler, die zu einem Spaziergang durch die Zeit einladen. Ausstattung: - zwei Doppelhaushälften (freistehend) mit Garten- zwei Carports- zusätzlich vier Stellplätze - großzügige Einfahrt- zwei gepflasterte Terrassen im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten - zwei Terrassen im Obergeschoss- alle Fenster mit Fensterläden, ausgenommen der zur Hauptstraße gerichteten Fenster - Erdgeschoss mit Gäste-WC, Küche, Haustechnikraum und Wohnzimmer- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten- Gäste WC und Haustechnikraum- Fußbodenheizung und hochwertige Fliesen- geräumiger Flurbereich- Obergeschoss mit Badezimmer und zwei Schlafzimmern- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und zwei Waschbecken- Dachgeschoss mit Schlafzimmer Objekt: Hier stehen zwei traumhafte Doppelhaushälften zum Verkauf. Diese erstrecken sich über drei Geschosse, umgeben von einem großen Garten und einer Einfahrt mit insgesamt vier Stellplätz und zwei Carports. Die Häuser entzücken schon durch ihr Äußeres, welches sich vor allem durch die marineblauen Fensterläden und die beinah bodentiefen Fenster im Dachgeschoss von den anderen Häusern der Nachbarschaft abhebt. Erdgeschoss:Im Eingangsbereich werden Sie herzlich in einem kleinen Flur empfangen. Gleich links eröffnet sich das stilvolle Gäste-WC. Von dort aus führt der Weg weiter in die geräumige Küche, begleitet von einem Haustechnikraum, der den praktischen Aspekt des Hauses unterstreicht. Schließlich erreichen Sie das Herzstück des Hauses - das Wohnzimmer. Dieser Raum strahlt eine behagliche Atmosphäre aus und öffnet sich zum bezaubernden Garten, der eine Ruheoase für die Bewohner bildet. Obergeschoss:Eine elegante Treppe, die sich vom Wohnzimmer aus erhebt, führt sie ins Obergeschoss. Ihr erster Anblick empfängt Sie mit dem lichtdurchfluteten Tageslichtbadezimmer, das mit einer großzügigen Wanne, einem stilvollen WC und zwei exquisiten Waschbecken ausgestattet ist. Der Flur erstreckt sich nach hinten und hier enthüllen sich Ihnen zwei zauberhafte Schlafzimmer. Diese Räumlichkeiten dienen den Bewohnern wahlweise als behagliche Kinderzimmer oder inspirierende Arbeitszimmer und zeugen von einer durchdachten Nutzung des Raumkonzepts. Von einem der Zimmer können Sie auf eine Terrasse heraustreten und von dieser aus den großzügigen Garten betrachten. Dachgeschoss:Eine weitere Treppe geleitet Sie behutsam ins Dachgeschoss, wo ein behaglicher Raum Sie empfängt. Großzügig mit beinah bodentiefen Fenstern versehen, öffnet sich hier eine Oase des Wohlbefindens und lädt ein, von einem schönen Ausblick umgeben zu sein.Wir weißen daraufhin, dass die auf den zwei Doppelhaushälften verbaute Solaranlage, nicht mit zum Verkauf steht. Sonstiges: Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an - ich organisiere Ihnen ein Käuferzertifikat - für mehr Chancen beim Immobilienkauf!Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - unsere Finanzierungskollegen stehen Ihnen beratend zur Seite.Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Für jeden Hinweis, der zum Verkauf eines Hauses führt, vergeben wir attraktive Prämien - sprechen Sie uns an!Leider können wir Mietkaufanfragen nicht bearbeiten - dieses Objekt ist kein Mietkaufobjekt.Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.Wenn Sie mehr über mich oder mein Team wissen möchten, folgen Sie uns auf meiner privaten Facebook, Instagram, YouTube, TikTok oder Xing Seite und verpassen Sie keine Neuigkeiten mehr. Sie finden mich unter Rebecca Kiehne Makler Halle Saale oder rufen Sie direkt Rebecca Kiehne Immobilienmaklerin auf. Ich freue mich auf Sie! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.640,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
