Kaufpreis 450.000 €
22527 Hamburg
Zimmer 3
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Größe: 99 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Hamburg, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Niendorfer Geheges. Der Stadtteil Lokstedt ist bekannt für ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben bietet, während gleichzeitig eine naturnahe Umgebung zum Entspannen einlädt.Das Niendorfer Gehege, ein weitläufiger Park mit Waldgebieten und Wanderwegen, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet den Bewohnern dieser Gegend eine grüne Oase zum Erholen und Entdecken. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, die Natur genießen und dem Trubel der Stadt entfliehen.Die Umgebung der Immobilie selbst zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, geprägt von gepflegten Häusern und einer vielfältigen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in das Stadtzentrum von Hamburg zu gelangen, während auch die Autobahn leicht erreichbar ist.Insgesamt bietet diese Lage den perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen macht. Ausstattung: Diese Maisonettewohnung bietet eine Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Stil vereinen.Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Kreationen zum Leben zu erwecken. Ein Herd mit Cerankochfeld, Backofen und großzügige Arbeitsflächen bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight dieser Wohnung und bietet sowohl eine Dusche als auch eine schöne Badewanne. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen vervollständigen das elegante Erscheinungsbild dieses Badezimmers.Der Wohnbereich ist mit stilvollem Parkettboden ausgestattet, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch angenehm zu begehen ist. Dieser Bodenbelag verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist leicht zu pflegen.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Genießen Sie entspannte Abende vor dem knisternden Feuer und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.Diese Wohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Stil und ist der perfekte Ort, um sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl zu fühlen. Objekt: Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Maisonettewohnung, die sich in der Nähe des malerischen Niendorfer Geheges befindet. Diese einzigartige Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Lebensstil.Beim Betreten der Wohnung im 2. Stock gelangen Sie vom geräumigen Flur in den großzügigen Wohnbereich der Wohnzimmer und Esszimmer miteinander verbindet. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Ambiente, perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Große Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten einen malerischen Blick auf die grüne Umgebung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich perfekt für sonnige Tage und laue Abende im Freien eignet.Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sorgt für zusätzlichen Komfort und Entspannung nach einem langen Tag.Eine Wendeltreppe führt Sie in das obere Geschoss, wo sich das gemütliche Schlafzimmer befindet. Hier können Sie in Ruhe entspannen und die erholsame Atmosphäre genießen. Diverse Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände bietet. Sonstiges: Die Verkäufer dieser charmanten Maisonettewohnung möchten nach dem Verkauf, die Wohnung zu einem attraktiven Kaltmietpreis von 1.500€ pro Monat anzumieten. Diese einzigartige Gelegenheit ermöglicht es den neuen Eigentümern, nicht nur eine erstklassige Immobilie zu erwerben, sondern auch eine langfristige und stabile Mieteinnahme zu erzielen.Indem die Verkäufer die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin anmieten, bieten sie den neuen Eigentümern eine bequeme und zuverlässige Lösung, um sofort von ihrem Investment zu profitieren. Die Mieteinnahmen bieten eine solide Rendite und tragen dazu bei, die Finanzierung der Immobilie zu unterstützen.Diese Vereinbarung bietet sowohl den Verkäufern als auch den Käufern eine Win-Win-Situation, indem sie langfristige Beziehungen aufbauen und eine kontinuierliche Einnahmequelle schaffen. Mit einem fairen Mietpreis und einer stabilen Vermietung ist diese Möglichkeit ideal für Investoren, die nach einem sicheren und rentablen Immobilieninvestment suchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 99,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 %
