Kaufpreis 109.000 €
38302 Wolfenbüttel
Zimmer 4
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 4
Größe: 69 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Reihenendhaus befindet sich im östlichen Teil von Wolfenbüttel in einer älteren Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke und ein Baumarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Wolfenbüttel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker. In Wolfenbüttel befindet sich unter anderem das ehemalige Residenzschloss der Herzöge von Braunschweig-Lüneburg, die Herzog-August-Bibliothek, ein saniertes Theater und ein neues Freizeitbad. Objekt: Dieses Reihenendhaus ist ideal für 1-2 Personen mit dem Wunsch nach einem kleinen Eigenheim mit relativ großem Grundstück in Südausrichtung. Erdgeschoss (ca. 29 m²)Über den nachträglich genehmigten Windfang gelangen Sie in den Hausflur, von dem die Küche (ca. 8 m²) und das Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit Zugang auf die überdachte Südterrasse zugänglich sind.Eine Treppe neben der Terrasse führt in den Heizungsraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasen und Obstbäumen. Ein Verschlag hinter einer der Garagen bietet eine Abstellmöglichkeit für Gartengeräte. Obergeschoss (ca. 28 m²)Eine Holztreppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss mit dem großen Schlafzimmer zur Gartenseite (14 m²) und einem weiteren kleineren Raum (ca. 9 m²). Da das Wannenbad sehr klein ist (2,55 m²), bietet sich eine Verlegung in das kleinere Schlafzimmer an. Damit würde dann das klassische Kinderzimmer wegfallen.Dachgeschoss (ca. 13 m²)Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet Ihnen ein Schlafzimmer (ca. 13 m²) und einen Abstellraum.Keller (ca. 30 m²) Vom Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller mit der Waschküche und dem Heizungsraum mit Außentreppe zum Garten. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.4.2034.Endenergiebedarf beträgt 351.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.Die Energieeffizienzklasse ist H.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel ! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
