Kaufpreis 279.000 €
97234 Reichenberg
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Architekten-Holzhaus wird Sie begeistern. In wertvollem Lärchenholz ausgeführt und in ein wunderbar grünes Grundstück eingebettet empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem einmaligen Landhaus-Charakter. Über den Haupteingang gelangen Sie zunächst in ein kleines Entree. Von hier aus betreten Sie den zentralen Flur, der alle Räume im Erdgeschoss erschließt. Linkerhand befindet sich zunächst das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne. Geradeaus erwartet sie ein kleines Schlafzimmer, daneben die gemütliche Küche, an die sich direkt der freundliche und helle Wintergarten angliedert. Der Wintergarten führt wiederum in das nach Süden ausgerichtete, große Wohnzimmer, mit Zugang auf einen Steg an der Gebäudeseite, der zur Terrasse mit Markise führt, die gleichsam auch über den Wintergarten erreichbar ist. Zurück im Flur führt eine wertige Echtholz-Treppe in den Keller des Hauses. Der Keller umfasst zwei beheizte Räume mit Tageslicht, sowie einen klassischen Kellerraum für Vorräte u.ä. Ein weiteres kleines Bad mit Dusche und WC bzw. Waschraum komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine Nutzung des Kellers zu Wohnzwecken ist insofern auf einer Fläche von ca. 35 m² uneingeschränkt möglich. Vom Keller aus gelangen Sie schließlich zu einer Außentreppe, die hinauf in den rückseitigen Garten führt. Das Haus wirkt insgesamt durchdacht, gefällt mit seiner wertigen Ausführung und bietet für Singles oder Paare, ggf. auch für eine kleine Familie eine wunderbar heimelige Atmosphäre. Die Gasheizung wurde 2016, die Verteilung für die Fußbodenheizung 2023 erneuert. Für den Einbau eines ergänzenden Holzofens ist ein Kaminabzug vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Einzelgarage, einen davor gelegenen Pkw-Stellplatz, sowie einen zweiten Stellplatz direkt am Haus. Lagebeschreibung: Lindflur ist ein Ortsteil des unterfränkischen Marktes Reichenberg mit etwa 400 Einwohnern. Eingerahmt von Wiesen und Feldern und in unmittelbarer Nähe zur Residenzstadt Würzburg erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Mainfrankens.Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Reichenberg und das etwa zehn Minuten entfernte Würzburg bieten Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und umfassende medizinische Versorgung. Eine regelmäßige Busverbindung nach Würzburg besteht. Nach Reichenberg führt ein schöner Rad- und Wanderweg.Erwähnenswert ist auch die Nachbarschaft von Lindflur zum beliebten Golfclub Würzburg. Über die nahegelegene B19 erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten die Autobahnauffahrt zur A3 Richtung Frankfurt und Richtung Nürnberg. Weitere Informationen: HaftungHaftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.
