Kaufpreis 419.000 €
58553 Halver
Zimmer 8
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 8
Größe: 230 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Ausstattung: - Anbau im Jahr 2001- Separate Hauseingänge- Neuer Balkon im Jahr 2014- Zwei Terrassen- Neues Badezimmer im EG im Jahr 2022- Neue Heizungsanlage in Jahr 2012- Pflegeleichter Garten- Ein Stellplatz direkt am Haus- Garage Objekt: Tolles Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Halver!!!In einer besonders grünen Umgebung in der Talstraße gelegen, besticht dieses Zweifamilienhaus durch seine behagliche Atmosphäre, der tollen Raumaufteilung sowie den top Zustand.Dieses Haus wurden im Ursprung im Jahr 1978 in Massivbauweise auf einem 532 m² großen Kaufgrundstück als Einfamilienhaus erbaut und auf der linken Seite im Jahr 2001 mit einem Anbau, zum Zweifamilienhaus erweitert. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich der Eingang zu der 124 m² große Wohnung, diese befindet sich auf zwei Ebenen, im Untergeschoss und Erdgeschoss. Diese kann im Untergeschoss mit den zwei Räumen und dem Badezimmer auch als Kinderbereich oder als Büro genutzt werden. Die Zimmer könnten einen Farbanstrich gebrauchen, dass Badezimmer im UG ist aus dem Baujahr. Der großzügige Wohn/-Essbereich überzeugt mit direktem Ausgang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das geräumige Schlafzimmer und die Küche mit kleinem Essbereich. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist neuwertig und wurde bis jetzt nicht genutzt.Auf der linken Seite des Hauses befindet sich der Eingang zu der 106 m² großen Wohnung, der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss die restliche Fläche befindet sich im Dachgeschoss. Beim Betreten dieser Wohnung merkt man sofort, dass hier alles passt. Der offene Grundriss in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen lädt Familie und Freunde zum verweilen ein. Das Herzstück der Wohnung bildet, die moderne Küche, passend in neutralen Farben gestaltet mit Essbereich direkt angrenzend zum Wohnzimmer. Je nach Bedarf können die beiden Kinderzimmer als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Esszimmer genutzt werden. Vom Wohnbereich und der Küche gelangt man bequem auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten und in den gegenüberliegenden Wald bietet. Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:Talstraße 22 Eingang rechts- EG Eingangsbereich mit Garderobe- EG Zwei Kinderzimmer- EG Badezimmer- Treppe ins Obergeschoss- OG Küche- OG Schlafzimmer- OG Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Terrasse- OG Neues Tageslichtbad mit ebenerdiger DuscheDie Wohnfläche beträgt ca. 124 m².- EG Zwei Kellerräume- EG HeizungsraumDie Nutzfläche beträgt ca. 29 m².- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Talstraße 22a Eingang links- OG Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum- Treppe ins Dachgeschoss- DG Großer Balkon- DG Küche mit Einbauküche und Essbereich- DG Wohnbereich- DG Zwei Kinderzimmer- DG Badezimmer mit Badewanne und Dusche - DG Schlafzimmer- DG Küche mit Essbereich - DG WohnzimmerDie Wohnfläche beträgt 106 m².Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, pflegeleichter Garten, die zwei Stellplätze und die Einfahrt zur Garage.DER KAUFPREIS BETRÄGT 419.000,00 € Sonstiges: DER KAUFPREIS BETRÄGT 419.000,00 €Finanzierungsbeispiel:Kaufpreis 419.000,00 €Nebenkosten 50.000,00 €Renovierungskosten 20.000,00 €Gesamtkosten 489.000,00 €Abzüglich Eigenkapital 89.000,00 €Finanzierungsbetrag 400.000,00 € (bei 3,50 % Zinsen und 1,50 % Tilgung) beträgt die monatliche Belastung nur ca. 1.667,00 €.Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 29,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 %
