Kaufpreis 359.000 €
52223 Stolberg (Rhld.)
Größe 425 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Größe: 425 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: - Ausstattung: Wohn-Geschäftshaus , größtenteils gedämmt der hintere Anbau ist komplett ( inkl. Dach)2-Fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster im WohnhausBad mit Dusche und Wanne aus dem Jahr 2012Gas Therme aus dem Jahr 2016die Elektrik wurde im Laufe der Jahre erneuertdie Gewerbeeinheiten werden durch eine separate Gastherme beheiztVerkaufsräume, Lagerräume, Damen und Herren WC, Büro...Strom, Gas und Wasser sind jeweils voneinander getrenntdas Wohnhaus ist unterkellert Objekt: Das hier angebotene gepflegte Wohnhaus, wurde im Jahr 1932 massiv erbaut und im laufe der Jahre umfangreich modernisiert. Im Jahr 2012 wurde es durch einen Anbau erweitert.Das Ursprungshaus verfügt über eine Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche, welche sich über das Obergeschoß und Dachgeschoss erstreckt, des weiteren gehört zu dieser Wohnung eine schöne Dachterrasse.Im hinteren Anbau befindet sich derzeit eine Parterrewohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 50 qm, welche jedoch vergrößert werden kann, zu dieser Wohnung gehört der ca. 265 große Garten. Jede Wohnung hat einen separaten Zugang.Die Immobilie verfügt zur Zeit über zwei voneinander getrennte Geschäftslokale, mit ausreichend Lagerflächen. Eins davon befindet sich im Haupthaus, das zweite befindet sich im rechten Anbau welcher im Jahr 1981 erbaut wurde. Es besteht die Möglichkeit, durch eine Nutzungsänderung die Geschäfts- und Lagerräume in weitere Wohnungen umzuwandeln. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche mit eventuell 4-5 Wohneinheiten ( ca. 425 qm) zur Verfügung.Im eigenen Hof gibt es zur Zeit zwei PKW Stellplätze, es wäre denkbar zusätzlich einen Lagerraum mit einem Tor zu versehen und diesen als Garage zu nutzen.Die Wohnung wird ab dem 01.07.2024 frei.Momentan sind die beiden Gewerbeeinheiten (eventuell sind 3 Gewerbeeinheiten möglich) mit den dazugehörigen Lagerräumen, sowie die Erdgeschosswohnung mit Garten frei !Somit stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung offen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Sonstiges: Alle Maße und Angaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
