Kaufpreis 427.000 €
21147 Hamburg
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 427.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen wie im Urlaub: In bester Lage südlich der Elbe, direkt am ökologisch bedeutsamenNaturschutzgebiet „Moorgürtel“ und mit unverbaubarem Blick ins Grüne, wurde 2018 das architektonisch herausragende Terrassenhaus des Architekturbüros Heyden und Hidde fertig gestellt, in dem sich die angebotene Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen befindet.Der hohe Freizeitwert der Lage nahe an der Elbe, dem Alten Land, der Haake und der Fischbeker Heide ermöglicht herrliche Ausflüge per Rad, oder Wanderungen zu Fuß, und ist ein Grund für die große Beliebtheit des Standortes. Der Ausblick nach Westen vermittelt trotz guter urbaner Anbindung das Gefühl einer Alleinlage im Grünen. Neben dieser naturnahen Lage hat die Wohnung mit S-Bahn-Anschluss (ca. 8 Minuten fußläufig entfernt) eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Minuten bis HH-Hauptbahnhof). Die gute Infrastruktur vor Ort mit verschiedenen Kitas, Schulen aller Schulformen, Wochenmarkt, Supermärkten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schwimmbad und Behörden kann zu Fuß, per PKW oder Bus oder mit dem Rad erschlossen werden. Einzigartige Chance: Die Erstkäufer und bisherigen Wohnungseigentümer trennen sich schweren Herzens von dieser hellen, modernen und hochwertig ausgestatteten Maisonette-Wohnung, da sie aus familiären Gründen ins Ausland ziehen. Der Erstbezug erfolgte in 2018, so dass die Wohnung inzwischen den Lebensmittelpunkt der 3-köpfigen Familie gebildet hat. Sie verfügt über hohen Komfort, energetisch und ökologisch sehr gute und zukunftsweisende Qualität und alle Möglichkeiten für ein entspanntes Leben als Single oder Paar mit oder ohne Kind in einer Lage, deren Annehmlichkeiten sehr selten zu finden sind. Dieses provisionsfreie Kaufangebot bietet Ihnen daher die Chance, hochwertig ausgestatteten Wohnraum zu erwerben und dabei sicher zu sein, in den kommenden Jahren wenig Gedanken an energetische Ertüchtigung verwenden zu müssen da die Gebäudeausstattung die modernen Anforderungen erfüllt. Hoher Wohnkomfort: Das terrassenförmige Gebäude mit seiner vielseitigen Architektur bietet sowohl Platz für diese schöne Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang, als auch für andere Wohnungsformate. Man erreicht die Wohnung über die private Zuwegung von Osten her. Der eigene PKW-Stellplatz ist nur ca. 15 m entfernt und ebenerdig zu erreichen. Durch den kleinen Vorgarten kommt man zum individuellen Hauseingang, der über einen kompakten Flur den Zugang zum offenen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss öffnet:Das große Fenster nach Osten lässt zum Frühstück die Morgensonne herein. In der modern und hochwertig mit Constructa-Geräten ausgestatteten Hummel-Markenküche mit Küchenblock inklusive Backofen können die Mahlzeiten entspannt allein oder mit mehreren zubereitet werden. Die Küchenzeile ist mit Umluft-Abzughaube und doppelflügeligem Kühlschrank mit Gefrierteil mit gebürsteter Alu-Optik ausgestattet. Die großzügige Speisekammer daneben bietet zusätzliche Bequemlichkeit.Vom Wohn-Essbereich aus geht es durch die bodentiefe Glastür hinaus zur Terrasse und eigenem pflegeleichten Gärtchen mit Ausrichtung nach Westen und sonnigem Blick auf die grüne Natur und spektakuläre Sonnenuntergänge am Abend. Mit ca. 35 m² ist der Wohn-Essbereich im Erdgeschoss der Lebensmittelpunkt der Wohnung und für Singles und Paare mit oder ohne Kind gleichermaßen ideal. Der großzügige Eindruck wird verstärkt durch die Deckenhöhe im Erdgeschoss von gut 2,80 m. Der in der kompletten Wohnung - bis auf die gefliesten Böden in Bad, Flur und Abstellkammer - verlegte Holzfußboden sorgt zudem für ein warmes Wohngefühl in der gesamten Wohnung.Die leicht gewendelte Treppe zum 1. Obergeschoss mündet auf eine Galerie, von der aus die beiden Schlafräume sowie das Badezimmer erreichbar sind. Die beiden Zimmer mit 12 m² bzw. 14,5 m² bieten ausreichend Platz für Eltern- und Kinderzimmer oder für ein Schlafzimmer und ein angenehmes Home Office. Die Ausrichtung des größeren Zimmers nach Westen ermöglicht wunderbare Fernsicht auf dramatische Sonnenuntergänge, während das andere ermöglicht einen Blick auf das verkehrsberuhigte Leben im Quartier werfen. Das modern geflieste Bad bietet mit ca. 8,5 m² Größe, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und dem Anschluss für eine Waschmaschine sowohl angenehmen Komfort als auch Bewegungsfreiheit.Schließlich befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum in einem Nebengebäude des Hauses, das zugleich eine Abschirmung gegen Blicke aus der Nachbarschaft darstellt. Der individuell zugängliche, ebenerdige Abstellraum ist ca. 8 m² groß und ermöglicht durch seine Größe und Lage sowohl die gesicherte und einfache Unterbringung mehrerer Fahrräder, als auch von Spielgeräten oder Werkzeugen. Kompakt, großzügig und offen entspricht das Wohnraumangebot den aktuellen Wünschen und Vorstellungen.Geradezu als luxuriös ist die Tatsache zu bewerten, dass für die zukünftigen Eigentümer der Wohnung in den kommenden Jahren aller Voraussicht nach die Notwendigkeit entfällt, sich über Dämmung oder energetische Ausstattung der Wohnung Gedanken machen zu müssen - es ist schon für alles gesorgt: Nachhaltig und ökologisch: Das Gebäude wurde als sparsames KfW-Energieeffizienzhaus 55 mit dreifach verglasten Fenstern und unter Verwendung nachhaltiger Dämmstoffe errichtet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine Solaranlage auf dem Dach dient der Gewinnung von Sonnenstrom für den Betrieb der Gemeinschaftsreinrichtungen im Haus. Ein gutes Wohnklima wird zusätzlich durch die Verwendung von Innenraum-Wandfarben mit dem Umweltzeichen „Blauer Engel“ gefördert. Besichtigungstermine: Die Wohnung ist kurzfristig frei lieferbar. Es finden ausschließlich individuelle Besichtigungstermine statt.Es ist zu empfehlen, schon vor einer Besichtigung die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. einen Kontoauszug über eigene Mittel einzuholen und bei der Besichtigung vorzulegen. Highlights in Stichworten: Maisonette-Wohnung über zwei EbenenNeubaustandardHochwertige ArchitekturDeckenhöhe im EG 2,80 mIndividueller WohnungseingangPKW-Stellplatz ca. 15 m entferntVerkehrsberuhigte Lage im QuartierErstbezug 2018 KfW 55FernwärmeanschlussEnergie-Effizienzklasse B3-fach verglaste FensterAutomatische Be- und EntlüftungWarmer HolzfußbodenFliesen in Bad, Flur und AbstellkammerMarken-Einbauküche von HummelMarken-Küchengeräte von ConstructaKomfortable SpeisekammerEigene Terrasse mit pflegeleichtem GartenAußenliegender, ebenerdiger Abstellraum in gedämmtem NebengebäudeSehr gute ÖPNV-Anbindung (S3, S5 im ca. 5 Min-Takt, Busse).Fahrtdauer bis Hauptbahnhof Hamburg ca. 25 Min.Fahrtdauer bis TU Hamburg ca. 15 Min.BAB7 - Auffahrt Hamburg-Hausbruch ca. 10 Min mit dem PKWUmfassende Infrastruktur inklusive Schulen, Wochenmarkt und Hallen- und Freibad fußläufig, mit Fahrrad oder mit PKW in wenigen Minuten erreichbarNaturnahe Lage am Vogelschutzgebiet VogelkampUnverbaubarer Blick ins GrüneAusflugsziele Fischbeker Heide, Altes Land, Haake sowie Wildpark Schwarze Berge in wenigen Minuten erreichbar Provision: provisionsfrei
