Kaufpreis 995.000 €
81827 München
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: WILLKOMMEN IN IHRER TRAUMWOHNUNG! Neubau - ErstbezugIn einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Wasserburger Landstraße und zum grünen Waldtruderinger Forst entstehen in hocheffizienter Bauweise zwei traumhafte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 sonnenverwöhnten Wohnungen, eingebettet in eine ansprechende Umgebungsbebauung. Die beiden klassisch eleganten Objekte verfügen über eine großzügige Gesamtgrundstücksfläche von 1.028 m² und bieten damit höchste Privatsphäre. Die barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Souterrain Hobbyraum (Wohnung 2 in Haus 1) bietet alles, was das Familienherz begehrt. Ein großer zentraler Bereich, der mehr ist als nur ein Raum, bildet das Herzstück Ihrer Wohnung und lädt zum Wohnen, Kochen und Essen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch 2 Schlafräume, die auch zu einem großen Schlafraum umgestaltet werden können. Abgerundet wird Ihr Erdgeschoss durch ein Bad, sowie eine wunderbare Sonnenterasse in einem traumhaften, nach Süden ausgerichteten, privaten Garten. Hier verweilt man gern!Im Untergeschoss kann der Hobbyraum ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden. Er ist bequem durch eine private Innentreppe erreichbar und wird begleitet von einem weiteren Badezimmer mit Dusche und zwei zusätzlichen Abstellräumen, wovon einer optional als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet werden kann..Die Wohnung 2 eignet sich perfekt für Familien oder aber auch für Investoren, die nach einer sicheren Wertanlage zur beständigen Vermietung suchen. Das Wachstumschancengesetz der Bundesregierung bietet Ihnen hier lukrative Möglichkeiten der degressiven Abschreibung und daraus resultierende Steuervorteile.Profitieren Sie darüber hinaus von der Möglichkeit, erst bei Bezugsfertigkeit zu bezahlen - Sie kaufen somit völlig risikofrei!Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung).Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung. Lagebeschreibung: WILLKOMMEN IN TRUDERING! Der im Münchner Südosten gelegene Stadtteil Waldtrudering bietet eine perfekte Balance zwischen naturnah entschleunigtem Wohnen und städtisch lebendigem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des angrenzenden Waldtruderinger Forsts oder Riemer Parks, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von München haben. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Ärzte/ Apotheken und Krankenhäuser, Kitas und Schulen aller Art, sowie alle nötigen Verkehrsanbindungen, wie Autobahnen und Ringstraßen oder öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe.Werden Sie Teil der bayrischen Gemütlichkeit und erleben Sie hautnah die zahlreichen Restaurants und Biergärten oder erholen sich in den grünen Oasen der Stadt.Sportbegeisterte finden Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbäder, Golfplätze, u.v.m. in direkter Umgebung.Die begehrte Gegend zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Naherholungswert aus – bspw. sind die bayrischen Seen und Berge in kürzester Zeit zum Ausspannen erreichbar. IHR ZUHAUSE MIT ZUKUNFT: Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung von Wohnung 2 (inklusive):Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführtMassive Ziegelbauweise, erhöhter SchallschutzHochmoderne Luft-Wärmepumpe in kompletter Innenaufstellung (ohne geräuschintensives und durch Fremde manipulierbares zusätzliches Außengerät) für ein Höchstmaß an Effizienz und NachhaltigkeitGesundheitsbegünstigende dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungNachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)Hochwertiges Eiche Massivholz LandhausdielenparkettGroßformatige, elegante FeinsteinzeugbelägeAngenehme Fußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungZahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen AluminiumrolllädenElegante Sanitärkeramiken, kombiniert mit modernen, mattschwarzen Armaturen von R+F, Serie Europa und mattschwarzen Handtuch-Heizkörper von KermiModerne Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line mattschwarz exklusiv umgesetztGlasfaseranschluss und Netzwerk in jeder WohnungGemeinschaftliche PhotovoltaikanlageInnovatives, platzsparendes ParksystemEinbruchhemmende, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren, Video-GegensprechanlageGroßzügige Terrasse mit Privatgarten, SüdwestausrichtungGemütlicher Hobbyraum per Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar Provision: provisionsfrei
