Kaufpreis 598.500 €
58579 Schalksmühle
Zimmer 9
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 598.500 €
Zimmer: 9
Größe: 257 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das schöne energieeffiziente A+, zweistöckige kernsanierte Einfamilienhaus können Sie zum 01.04.2024 erwerben. Die Immobilie besticht außerdem durch eine gehobene Innenausstattung, massive Bauweise und Fernblick über einen Balkon und zwei Terassen. Zu dem Objekt zählen neun einladende Zimmer, drei Badezimmer, ein Gäste und ein Büro WC. Zum Haus gehört eine Garage mit Wall-Box und mehrere Stellplätze. Mögliche Aufteilung: 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer Kinder, Badezimmer Gäste, Badezimmer Eigentümer (mit Whirlpool), Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Gäste WC, zwei Büros mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer (Zugang zur Terrasse), Küche (ebenfalls) Zugang zur Terrasse, Garderobe (im Eingangsbereich) und Zugang zur Garage (innen). Auszug der Ausstattung:Belüftungssystem mit Luftfilter und Wärmerückgewinnung, Whirlpool, Photovoltaikanlage mit Speicher, Wärmepumpe für Warmwasser, Wäscheschacht vom Dachboden bis Kellergeschoss, Wandsteckdosen mit USB und Typ C Anschluss, Klimaanlage, Gira Audio in Bad, LED Spiegel mit Bluetooth für Audio, Gira Audio Küche und vieles mehr! Eine vollständige Liste der Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage.Ein aktuelles Wertgutachten liegt vor. Weiter wurde eine aktuelle Wohnflächenberechnung erstellt. Wir verkaufen direkt ohne Makler und somit entfällt die Provision. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Schalksmühle (Höhenlage). Mehrere Buslinien und ein Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch ein Fitnesstudios und eine Grün- und Parkanlage sind ganz in der Nähe. Angrenzend befindet sich ein Naturschutzgebiet und das Naherholungsgebiet Glörtalsperre. Weiter entfernt finden Sie zudem ein Einkaufszentrum und mehrere Schulen. Ein Kindergarten ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungsmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im Umkreis. Ausstattung und Raumaufteilung: Das Einfamilienhaus hat zwei Kinderzimmer mit Badezimmer und Dusche.Im Obergeschoss befindet sich ein Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste Bad, Gästezimmer und ein Bakon. Im Erdgeschoss sind die Küche/Esszimmer, Garderobenzimmer am Hauseingang und ein Wohnzimmer neben einem Gäste WC und einer Abstellkammer. Im Untergeschoss befinden sich zwei Büros mit separatem WC. Diese können direkt durch die Garage oder einem zusätzlichen Eingang erreicht werden. Der Keller beinhaltet ein Versorgungsraum sowie (Beispiel) Weinkeller.Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Funkfernbedienung, hochwertige Feuchtraumböden - Vinyl wasserdicht mit Trittschalldämmung, Edelstahl Kantenschutz, LED Deckenspots dimmbar mit 3 verschiedenen Lichtfarben (wählbar), Klimasystem, Whirpool, Gira Audio in der Küche und Bad, Steckdosen mit zusätzlichen 2 USB Ladebuchsen, LED-Spiegel mit Touch in den Badezimmern und WC, große Dachfenster (3-fach Verglasung), Ring System zur Objektüberwachung, Fassadenwärmedämmung, Dachdämmung, Grauwasseranlage für WCs vorbereitet, Ethernetverkabelung in den Etagen und Büros, Wallbox in der Garage, Photovoltaiksystem mit Speicher, Lichtelemente (zum Beispiel im Wohnzimmer) via Alexa steuerbar, LED Badspiegel Multimedia mit Touch Bluetooth Antifog, große Regendusche, Warmwasserwärmepumpe, Wäscheschacht, 3-Fach Wärmeverglasung der Fenster, Hochwärmedämmende Haustüren, Balkon und Terassen, Glastüren im Ess- Wohn und Durchgang zum Schlafzimmer...... und vieles mehr. Besichtigungstermine: Termine sind nach voheriger Absprache möglich. Provision: provisionsfrei
