Kaufpreis 268.000 €
87437 Kempten (Allgäu)
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 268.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine komplett NEU sanierte Wohnung, also ERSTBEZUG die Wohnung verfügt über: ein Bad ca. 5qm (mit moderner grosser Dusche 90x140cm) und Waschmaschinenanschluss ein Kinderzimmer ca. 13,50qm ein Schlafzimmer ca. 17qm, eine Küche ca. 7,40qm ein Wohnzimmer ca. 19qm, von dort kommen Sie auf einen schönen grossen nahezu wettergeschützten Balkon mit ca. 4qm, auf dem sich wunderbar der Alltag erholen lässt. Flur ca. 5,6qm mit integrierter Garderobe Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung besticht durch viele Pluspunkte: - NEUE Fenster und Terrassentüre mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - NEUE Weisse Innentüren - Hochwertige Eingangstüre mit 3 Fach Verriegelung - NEUER Bodenbelag mit moderner Echtholzoptik - NEUES Bad mit Fussbodenheizung - NEUE Bad-Lüftungsanlage - TV AnschlussZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
gerne können wir eine Besichtigung vereinbaren,
die Wohnung wird von PRIVAT verkauft und ist daher OHNE Courtage
für Kapitalanleger kann die Wohnung auch von mir vermietet werden, ca. 4,35% RENDITE !
auf Wunsch können wir auch gerne eine tolle massgeschneiderte Küche liefern
(es bleiben keine Wünsche offen)
und wir haben noch ein steuerliches Zuckerl - gerne auf Nachfrage
Lagebeschreibung
Die Spickelstrasse (nähe Brodkorbweg) in Kempten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Erholung im Cambodunum Park, Ärzte, Getränkemarkt, Gaststätten, Post, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten).
Darüber hinaus liegt die Wohnung in einer äusserst verkehrsgünstigen aber ruhigen Lage.
(Busanbindung, Bahnhof und Autobahn Zubringer - jedoch alles sehr RUHIG)
Eine Besichtigung wäre gegen Absprache möglich.
Fotos sind deswegen noch nicht eingestellt da die Wohnung noch nicht komplett fertiggestellt ist.
Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Eine Garage wäre evtl. erwerbbar oder zu mieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Walter Merk (Grundstücksgem. U Vermög.) - privater Anbieter
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