Kaufpreis 315.000 €
31860 Emmerthal
Zimmer 4
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Größe: 252 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: KP: 315.000,00 €ErbbaurechtBei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in bester, ruhiger Wohnlage. Das Objekt wurde im Jahr 2000 erbaut und wird per Wärmepumpe beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und einer hochwertigen Einbauküche mit einem wunderschönen Blick in den Garten. Darüberhinaus verfügt das Erdgeschoss über eine weiteren Küchenraum mit Einbauküche, Fenster und direktem Zugang in den Garten. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie ein Gäste-WC und ein Technikraum runden das Angebot im EG ab. Über die offen gestaltete Holztreppe mit Galerie erreicht man das Obergeschoss bestehend aus einem großen Wohnbereich mit Holzbalken und einer Küchenzeile sowie einem weiteren Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier punktet vor allem der tolle Weitblick auf die Landschaft und die Natur. Ein aktueller Energieausweis ist angefordert. EG: offener Wohn-, Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Bidet, Gäste-WC, Technikraum, Küchenraum, Wohnfläche ca. 129 m2OG:ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Wohnfläche ca. 123 m2. Ausstattung: - hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten- Fliesenboden- Fußbodenheizung- Bäder mit Fenster, Dusche, Badewanne, Bidet- Gäste-WC- teils bodentiefe Fenster - Außenjalousien, im EG elektrisch betrieben- Technikraum mit Wärmepumpe- Solaranlage- kontrollierte Wohnraumbelüftung- Dachboden- Terrasse und Garten- Garage mit zusätzlichem Abstellraum- Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Emmerthal in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Ohr unweit der Stadt Hameln. Die Kreisstadt Hameln des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln. Sie zählt mit ihren 16 Ortsteilen zusammen etwa 58.000 Einwohner. Hameln befindet sich ca. 50 km süd-westlich von Hannover, im mittleren Teil des Weserberglandes.In Hameln können Eltern und Schüler zwischen fast allen Schulformen wählen: es gibt 15 Grundschulen, drei allgemeinbildende Gymnasien, zwei Oberschulen, eine Realschule und eine IGS. Sie alle befinden sich in der Trägerschaft der Stadt. Zusätzliche Angebote zur Erwachsenenbildung runden das Angebot ab. Auch für Kinder im Alter von drei bis sechs Jahren, oder die Betreuung der ganz Kleinen ist gesorgt. In Zusammenarbeit mit freien Trägern verfügt die Stadt Hameln über ein umfangreiches und vor allem vielfältiges Betreuungsangebot.Die Stadt bietet eine lebendige Kultur. Neben einem Theater gibt zwei große Veranstaltungsmöglichkeiten, Konzerte, viele unterschiedliche Stadtfeste, Museen und Galerien. Auch kulinarisch kommt man in Hameln aufgrund seiner Vielfalt seine Kosten. Dazu gibt es für den Freizeitbereich jede Menge Vereine, Sport- und Spielmöglichkeiten. Hameln zeichnet sich durch eine hohe Zentralität mit guter Verkehrsanbindung und einem guten Industriegebiet als Wirtschaftsstandort in Niedersachsen aus. Der ausgeglichene Branchenmix im produzierenden Gewerbe und dem Dienstleistungsbereich in Verbindung mit den vielschichtigen Einzelhandelsbereichen und natürlich dem Tourismus unterstreicht die Bedeutung Hamelns in der Region. Dank eines hervorragend ausgebauten Verkehrsnetzes mit drei Bundesstraßen ist Hameln aus allen Richtungen gut zu erreichen. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof an der Ost-West- Hauptstrecke Hannover/Altenbeken/Paderborn mit stündlicher S-Bahn-Verbindung in beide Richtungen. Die wichtigste Flughafenanbindung ist der Flughafen Hannover, ca. 50 km entfernt, der über die A2 in ca. 45 Minuten erreicht werden kann. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Provision: Die Provision beträgt 4,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. jeweils für den Käufer und den Verkäufer.
