Kaufpreis 174.000 €
57614 Mudenbach
Zimmer 7
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 7
Größe: 138 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Mudenbach ist im nördlichen Teil des Westerwaldes nahe der "Kroppacher Schweiz" gelegen. Sie gehört angrenzend an den Landkreis Altenkirchen mit Mudenbach zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Mudenbach hat inzwischen eine ausgeglichene Struktur zwischen der Landwirtschaft und den gewerbetreibenden Unternehmen. Der Ort verfügt über einen Sportplatz, eine Freizeitanlage mit Grillhütte, einen Stauweiher und ein Angelgewässer sowie ein Wanderwegenetz. Die Kita befindet sich im Nachbardorf Wahlrod (3 km) und die Grundschule im Nachbardorf Borod (2,5 km). Weiterführende Schulen sind in Hachenburg (8 km) oder Altenkirchen (10 km) beheimatet. Ebenfalls finden Sie dort sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, und viel mehr. Die Wied, die im Gebiet der Westerwälder Seenplatte entspringt und bei Neuwied in den Rhein mündet, ist zum Teil die natürliche Grenze zu einigen Nachbargemeinden. Ausstattung: Massivbauweise, Dacheindeckung mit Tonziegel und mit Berliner Welle, Geschossdecken aus Stahlbeton, Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2015, Kunststoffrollläden (überwiegend elektrisch), Ölzentralheizung aus 2011, Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl, Türen aus Holz, Wände tapeziert, Geschosstreppe aus Stahlbeton, Fassade gestrichen, Terrasse mit Überdachung aus 2011, Garage mit E-Torantrieb. Objekt: Im Herzen von Mudenbach wartet eine ansprechend modernisierte Doppelhaushäfte auf neue Eigentümer! Vom Platzangebot her eignet sich die Immobilie ideal für eine kleine Familie, aber auch für ein Pärchen mit Platzbedarf oder der Möglichkeit des mobilen Arbeitens.Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaut. Zwischen 2010 und 2016 erfolgten sukzessive Modernisierungsarbeiten wie der Austausch der Fenster und Kunststoffrollläden, die Erneuerung der beiden Bäder, Einbau einer neuen Ölzentralheizung und auch damit verbunden die Erneuerung der Versorgungsleitungen und der Tankanlage. Der Innenausbau wurde ebenfalls ansprechend und umfassend modernisiert, sodass Ihrem direkten Einzug nichts im Wege steht. Die Wohnfläche von rd. 138 m² verteilt sich auf:EG: Flur, Badezimmer (Dusche), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, KücheDG: Flur, Badezimmer (Wanne), Schlafzimmer, Büro, Zimmer (als Küche denkbar), geräumiges WohnzimmerSpeicher: Abstellfläche über Zugtreppe erreichbarZudem stehen Ihnen im UG eine Waschküche, der Heizungskeller und die Garage zur Verfügung. Über die Küche gelangen Sie auf die westlich angelegte Terrasse mit einer neuen Überdachung. Hier können Sie entspannt sonnige Abendstunden genießen. Die gesamte Grundstücksfläche von rd. 1405 m² verteilt sich auf zwei Parzellen. Der Garten ist komplett eingezäunt und eignet sich bestens als Spielwiese zum Austoben für Ihre Kinder oder auch für Ihre 4-beinigen Freunde. Das Grundstück (768 m²) ist nach WEG aufgeteilt und besitzt über 55/100 Miteigentumsanteile.Die Immobilie kann gerne kurzfristig bezogen werden! Haben wir Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
