Kaufpreis 395.000 €
38104 Braunschweig
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Lage unserer Immobilien in Volkmarode bietet zahlreiche Vorzüge und erfreut sich einer hohen Beliebtheit. Egal ob Sie einen entspannten Spaziergang in der nahegelegenen Natur oder einen Ausflug in die lebhafte Innenstadt bevorzugen, diese Wohngegend bietet alles, was das Herz begehrt.Volkmarode liegt günstig im Osten von Braunschweig und ist verkehrstechnisch optimal an die Bundesstraße nach Wolfsburg angebunden. Nördlich der Durchfahrtsstraße befindet sich das Baugebiet Volkmarode-Nord, welches um die Jahrtausendwende entstanden ist und sich in fußläufiger Nähe zum idyllischen Moorhüttensee befindet.Die ruhige Lage gepaart mit der ausgezeichneten Anbindung an die Braunschweiger City sind nur zwei der vielen Gründe, die für die Beliebtheit dieser Wohnlage sprechen. Zusätzlich wird die geplante Verlängerung der Straßenbahnlinie 3 die öffentliche Verkehrsanbindung noch weiter verbessern.Die Infrastruktur in Volkmarode lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Entfernung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ausstattung: - Massivbau- Eigentumsgrundstück- Vollunterkellert- Zwei Wohneinheiten- Ideal für eine große Familie oder als Kapitalanlage nutzbar- Fenster teilweise in den Jahren 2018, 2019 und 2022 erneuert- Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2018- Elektrik aus dem Ursprungsbaujahr- Terrasse- Balkon- Zwei Garagen Objekt: Dieses Zweifamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 150 m² und befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 701 m². Die Immobilie verfügt über zwei Garagen und ist derzeit vollständig entmietet und bereit für den Verkauf. Beide Wohnungen und der Keller sind über ein gemeinsames, großflächiges Treppenhaus erreichbar, was die Vermietung erleichtert. Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 82,13 m². Sie ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Duschsystem ausgestattet. Neben einem Abstellraum bietet diese Wohnung drei Schlafzimmer. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 72,86 m². Sie erfordert jedoch intensiviere Renovierungsarbeiten, die bereits begonnen haben. Dennoch bietet sie drei großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Die Fenster wurden teilweise zwischen 2018 und 2022 erneuert. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen auch die beiden Garagen und der Heizungsraum. Ein Kellerraum weist deutliche Spuren von Wassereintritt auf, dass wahrscheinlich auf ein defektes Regenabwasserrohr der Terrasse oder Wurzeleinwuchs eines Baumes zurückzuführen ist. Es wird empfohlen, eine vollständige Drainage zu verlegen und das Rohr zu erneuern, um das Problem zu beheben. Für diese und weitere Renovierungsarbeiten stehen Kooperationspartner zur Verfügung - Diesbezüglich sind wir gerne behilflich. Das Zweifamilienhaus bietet sich sowohl für Familien an, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, als auch für Investoren, die nach verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Unser Angebot, Ihre Chance Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 5.40 Provision: 7,14
