Kaufpreis 480.000 €
81549 München
Zimmer 3
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Größe: 67 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier erholen Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entweder auf dem hellen, ruhig gelegenen Balkon, das ins Grüne blickt oder gleich direkt im Garten. Auch die Kleinen haben hier Zeit, die Natur zu erkunden. Die im ersten Stock gelegene, helle 3 Zimmer-Wohnung mit separater Vorratskammer und großen Balkon, welcher genug Platz für ein kleines Frühstück am Sonntag einlädt, befindet sich in einem ruhigen, grünen Innenhof.Die helle Wohnung wurde vom Eigentümer renoviert, so dass Sie direkt einziehen können und ganz nach Ihren Wünschen diese gestalten können.Die entsprechenden Bilder, die die Neuerungen wiedergeben, finden Sie in der Annonce. Die Fassade des Hauses wurde Oktober 2023 ganz neu gestrichen und die Dachrinne erneuert. Diese Renovierungsmassnahme wurde von den Rücklagen gedeckt.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur aus dem man beide Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die großzügige Wohnküche, die Kammer und das Bad erreicht. Die Wohn- und Schlafräume inklusive Balkon sind nach Westen gerichtet.Bad und Küche werden natürlich belichtet. Das Hausgeld beläuft sich auf 234,- Euro / Monat.Ein anliegender großer Park der Stadt München lädt zum Verweilen ein, Spielplatz und Treffpunkt für Familien. Die Jugendlichen können hier ihre Talente bei einem Tischtennis Match unter Beweis stellen. Familienfreundlich, Natur pur und doch so zentral - das ist ihr neues Zuhause in Obergriesing. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster. In den Zimmern ist ein neuer obligatorischer Teppich gelegt worden, so dass Sie direkt einen Bodenbelag Ihrer Wahl darauf verlegen dürfen. Die Türen und Zargen wurden gestrichen und mit neuen Türgriffe versehen. Das Bad ist gefliest, das WC, der Waschtisch, kleiner Warmwasserboiler und die Duschkabine wurden fachmännisch erneuert. Der große Boiler für Dusche und Küche wurde 2017 neu eingebaut und kann durch einen Durchlauferhitzer ersetzt werden. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenso im Bad vorhanden. Die Wasserventile wurden auch alle ausgetauscht und erneuert. Geheizt wird derzeit noch sparsamer als mit Öl und Gas. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit einer modernen Elektroheizung / Fußbodenheizung nach zu rüsten oder zu ergänzen.Zu der Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz und ein etwa 9 qm großer Keller, die im Preis inkludiert sind. Gemeinschaftsflächen stehen ebenso zur Verfügung, wie zum Beispiel der Fahrradraum.Es besteht kein Denkmalschutz.Alle Quadratmeterangaben sind circa Angaben, die sich auf den Bauplan berufen. Lagebeschreibung: Der Stadtbezirk Obergiesing liegt im Süden der Landeshauptstadt München und gehört zu dem Stadtbezirk 17 Obergiesing-Fasanengarten. Hier leben auf einer Fläche von 5,72 qkm rund 53.300 Einwohner (Stand 31.12.2021).Der Scharfreiterplatz ist in eine verkehrsberuhigte Straße (Zone 30) mit Kopfsteinpflaster, welche mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung ausgebaut ist. Das Parken ist beidseitig am Straßenrand möglich. Die Wohnung befindet sich ohne direkten Straßenkontakt und ist über eine Zufahrtsstraße erreichbar. Auf den 3.436 qm großen Grundstück befinden sich 4 Wohnhäuser mit insgesamt 43 Wohnungen und 24 oberirdischen Pkw-Stellplätzen. Das Verkaufsobjekt befindet sich in ein Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen und 4 Stockwerke.Das Grundstück ist ein Mittelgrundstück, welches in 2. Reihe westlich des Scharfreiterplatzes und östlich der Schloß-Berg-Str. liegt. Die Bundesstraße 2R befindet sich nördlich des Grundstücks. Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtbezirk und im Stadtgebiet von München in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Entfernung zum Stadtzentrum München (Marienplatz) beträgt rund 3,8 km (Luftlinie).Der Individualverkehr ist über die nahe verlaufende Grünwalder Bundesstraße B2R und Europastraße E54 sowie die Autobahnen A995 und A8 an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden.Anbindungen an den Münchner Verkehrs- & Tarifverbund (MVV) besteht über die S-Bahnlinien S3 und S7, U-Bahnlinien U1 und U2, Trambahlinie 18 sowie Buslinie 59.Der Flughafen München ist in einer Entfernung von ca. 35 km gelegen. Anbindung an den Flughafen besteht über die Bundesstraße B2R in Verbindung mit der Autobahn A9, Bundesstraße B301 sowie die Autobahnen A99 und die U-Bahnlinien 2, S-Bahnlinie S3 und Buslinie 54.Der Münchner Hauptbahnhof ist in einer Entfernung von ca. 6 km gelegen. Anbindung an den Hauptbahnhof besteht über die Sonnenstraße, Bundesstraße B2R sowei die U-Bahnlinien U1 und U2, S-Bahlinie S3 und Trambahnlinie 18. Stichworte: Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57% Käuferprovision inklusive MwSt
