Kaufpreis 120.000 €
45897 Gelsenkirchen
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die leerstehende zu übergebende Eigentumswohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Neben komfortablen 3,5 Zimmern bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum.Die angebotene Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen Beckhausen, in ruhiger Lage mit gutem nachbarschaftlichem Verhältnis. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 fertiggestellt und im Laufe der Jahre stets modernisiert.Die Fassade wurde seinerzeit saniert und gedämmt. Zunächst die Rückseite, dann die Vorderseite und die Giebelseite. Erst im letzten Jahr wurde von der Gemeinschaft das Dach nach den neuesten energetischen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes saniert. Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Beckhausen (ca. 14.000 Einwohner), in dem südöstlich gelegenen Sub-Stadtteil Sutum, der Kreisstadt Gelsenkirchen. Sutum ist ein überwiegend landwirtschaftlich genutzter, offener Raum, der durch die Kurt-Schumacher-Straße mit Berger Feld im Osten, Gleisanlagen und großflächiger Industrie im Süden und die Horster Straße mit ihrem heterogenen Siedlungsrand im Westen, eingegrenzt wird. Die Straßenbahnlinie 301 und die Buslinien 342 und 396 der Bogestra erschließen Beckhausen und seine Ortsteile. Die Buslinie 398 bedient einen Teil von Sutum.Die Wohnung liegt fußläufig von einer Bus- und Bahn-Haltestelle entfernt. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Buer und Gelsenkirchen und die angrenzenden Stadtgebiete. Ausstattung: Auf ca 76,5 m² Wohnfläche verteilen sich in der hier angebotenen Eigentumswohnung 3,5 Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich inkl. einem kleinen Abstellraum bietet ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe sowie den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung.Unmittelbar linksseitig des Eingangs befindet sich die Küche, welche Ihren Vorstellungen und Wünschen entsprechend gestaltet werden kann. Gegenüber vom Eingang gelangen Sie zum vollausgestatteten Badezimmer inkl. Badewanne, sowie einem separatem WC. Die strikte Trennung der Räumlichkeiten sowie die separate Waschgelegenheit ermöglichen ein luxuriöses Wohngefühl. Sämtliche Räume inkl. Bad (mit Ausnahme des WCs) sind mit Fenstern ausgestattet, sodass viel Tageslicht die Räume durchfluten kann.Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den Garten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume. Der zweite Schlafraum kann z.B. als Kinderzimmer oder als Arbeits- / Gästezimmer genutzt werden.Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Wasch- und Fahrradkeller werden von der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich genutzt. Sonstiges: Die bereits durchgeführten energetischen Modernisierungsmaßnahmen am Dach und der Fassade haben einen positiven Effekt auf die jährlichen Heizkosten.ISDN- und DSL-Anschlüsse sind vorhanden.Ein Anschluss für Satellitenfernsehen ist im Kinderzimmer und Wohnzimmer vorhanden. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
