Kaufpreis 599.000 €
42719 Solingen
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Traumhaus liegt am Ende einer Sackgasse und wurde 1984 in massiver Bauweise (Proton-Stein) errichtet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Privatpraxis oder separater Wohnung zum Vermieten oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Haus mit über 330 qm Wohn- und Nutzfläche bietet das Passende für jede Nutzungsphantasie.Zudem machen das nicht einsehbare Grundstück, modernes und energieeffizientes Wohnen sowie die umweltbewusste Nutzung von Sonnenenergie und Regenwasser dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem. Die Solaranlage mit Notstromversorgung gibt nicht nur Sicherheit bei Stromausfall, sondern garantiert auch ein jährliches Einkommen aus der Stromerzeugung. Lagebeschreibung: Wald ist der westlichste Stadtteil der (kreisfreien) nordrhein-westfälischen Großstadt Solingen. Zusammen mit den Ortsteilen Aufderhöhe und Ohligs bildet Wald den größten Stadtbezirk mit der offiziellen Bezeichnung Ohligs/ Aufderhöhe/ Merscheid, er hat aktuell über 42.000 Einwohner. Die Autobahnauffahrt Solingen-Langenfeld (A3) und das AB-Kreuz Hilden (A46/A3) sind nur wenige Fahrminuten entfernt Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Solingen-Ohligs. Die Nachbarbebauung umfasst überwiegend Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und Doppelhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sin in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Autominuten zu erreichen. Raumaufteilung: DDurch das einladende Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Etagen. So finden Sie im Erdgeschoss die derzeitig genutzte Wohneinheit, von wo aus alle Zimmer begehbar sind. Die große Terrasse mit Markisen, Whirlpool und Bepflanzung bieten eine idyllische Privatsphäre mit wunderschönem Blick in den Garten.Das Obergeschoss wird derzeit als Privatpraxis genutzt. Diese kürzlich renovierte sowie sanierte Einheit ist ohne weiteres wieder vollständig als Wohneinheit mit großer Loggia nutzbar. Von hier aus befindet sich weiterhin der Zugang auf den Spitzboden mit viel Stauraum.Zu guter Letzt erreichen sie das Kellergeschoss ebenfalls über das zentrale Treppenhaus. Dieser Bereich bietet einen großzügigen Hobbyraum, ausreichend Abstellräume und -möglichkeiten, ein separates WC sowie einen schönen Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna, welcher zum Verweilen einlädt. Auch vom Keller aus gibt es einen Ausgang in den Garten.Im großen Garten stehen 2 Gartenhäuschen, mehrere Hochbeete für einen kleinen Kräutergarten sowie eine große Terrasse mit stabiler Pergola. Hier lässt es sich gut entspannen und feiern und das selbst an kühleren Abenden, da mit einem integrierten Heizstrahler ausgestattet.Die Garage und zwei Stellplätze am Haus mit Ladestation für Elektro-Autos runden dieses Verkaufsangebot hervorragend ab.Willkommen vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung: •50m² Terrasse mit 2 großen, elektrischen Markisen und Whirlpool sowie 10m² Loggia•16m² Terrasse mit Pergola im Garten sowie zwei Gartenhäuschen•Eingangstüren zum Erdgeschoss und Kellergeschoss mit Pin-Code Handle•9,6 kWp-Photovoltaik-Anlage (2011) mit garantierten Einnahmen aus EEG von ca. 3,3T€ pro Jahr•Solar-Batteriespeicher mit 15,6 kWh- (2022) und Notstromanlage (2022) sowie Ladestation für E-Autos (2022)•Böden im Treppenhaus und Erdgeschoss gefliest, im Obergeschoss Vinyl•Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und mit Roll-Läden, Velux- Dachfenster in 2017 erneuert•Gasetagenheizung (2020) mit Warmwasserversorgung•Kaminofen mit Wärmespeicher im Wohnzimmer des EG•2.000 l-Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für Waschmaschine, Gartenbewässerung und Gäste-WC•Klimaanlage in 3 Räumen im OG (2019) und 2 Räumen im EG (2020), uvm… Besichtigungstermine: Willkommen vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Provision: Nach Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Vertragswertes an die Firma CMB Immobilien zu zahlen.
