Kaufpreis 490.000 €
93346 Ihrlerstein
Zimmer 9
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 9
Größe: 163 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Ausstattung: Stein-Massiv-Haus, 3 EtagenMauerstärke Außenwand: Ziegel ca. 36,50 cmGeschossdecken: StahlbetonKellerdecke: StahlbetonDacheindeckung: Pfannen, naturrotDachneigung: 30°Dachausrichtung und Dachneigung ideal für PV-AnlageUntergeschoss, Keller, Garage, ELW trocken und geruchsneutralNeuwertige Gas-Zentralheizung(2018)Fußbodenheizung im 1. ObergeschossKaminofen(mit Zulassung) im Erdgeschoss-Wohnzimmer Klassische Heizkörper in der Einlieger-WohnungGroßzügige RaumgestaltungFenster: Holz-Isolierverglasung, Rolläden mechanischBöden: Fliesen, KorkHaus eingefriedet2 Zufahrten zum HausGepflegter und pflegeleichter GartenGartenteichKein Bürgersteig = Kein Schneeräumen im WinterDistanz zur intakten NachbarschaftNichtraucher-Haus, frei von Haustierenca. 163,00 m² Wohnfläche auf einer Wohn-Ebeneca. 92,00 m² (Wohn-)Nutzfläche(ELW)ca. 9,57 m² Lagerraumca. 29,86 m² Garage mit Starkstrom-Anschlussca. 80,00 m² ausbaufähiger DachspeicherDurchdachter Grundriss, großzügige Raumgestaltung, helle Räume: Untergeschoss: Barrierefreier Zugang zum Haus über Hauseingang und über Garage zur Einlieger-Wohnung. Große Garage mit Zugang zum Haus, Heizraum mit moderner Gas-Zentralheizung(2018), 1 Lagerraum. Separate Einliegerwohnung z. B. für Ihre Familie/Büro ca. 92 m²(derzeit Nutzfläche), eigener Eingang, großes Badezimmer(Fenster, WC, Badewanne, Waschbecken, Anschluss Waschmaschine/Trockner), Wohn-Ess-Küche mit Fenster zum Garten, 2 Schlafzimmer mit Schachtfenster, 1 Lagerraum mit Schachtfenster.Erdgeschoss: ca. 163 m² Wohnfläche(Wohnflächenberechnung vorhanden). Treppenhaus, Eingang, Schlaftrakt mit Badezimmer vom Wohntrakt getrennt. Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, großem Badezimmer(Fenster, WC, Bidet, Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken. Gäste WC, HWR mit Anschluss für Waschmaschine/Wäschetrockner, große Küche, Ess-Zimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang Loggia-Terrasse, Lese-Zimmer mit Zugang Loggia-Terrasse, 2 Terrassen. Dachgeschoss: ca. 80 m² komplett ausbaufähig, Dachstuhl trocken, nicht isoliert. Geschoss-Decke Stahlbeton. Begehbar über das Treppenhaus. West-Loggia-Balkon.Das Wohnhaus befindet sich in einer Wohngegend, ist, juristisch gesehen, ein Misch-Gebiet, sodaß es Ihnen erlaubt ist, sofern Sie einem Gewerbe nachgehen, hier Ihr Gewerbe ins Wohnhaus zu integrieren, und dann z. B. die ELW als Ihr Büro o. ä. gewerblich nutzen zu dürfen.Die Zimmer-Innenfotos sind mit Home-Staging gestaltet, zeigen auf, wie es in der Realität aussehen könnte, spiegeln die aktuelle Realität nicht wider. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 326,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: provisionsfrei
