Kaufpreis 498.000 €
44229 Dortmund
Zimmer 6
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Größe: 210 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das ursprünglich ca. 1923 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in der Dortmunder Bittermark, einem absolut bevorzugten Vorort im Dortmunder Süden. Sie wohnen in grüner und aufgelockerter Umgebung in der Nähe des Bittermärker Stadtforstes, einem beliebten Naherholungsgebiet. Die....Fortsetzung im Exposé Ausstattung: *2 Gasetagenheizungen*Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer*doppeltverglaste Kunststofffenster in Holzoptik (aus den 90iger Jahren)*Kunststoffrollläden (tlw. elektrisch)*Oberböden in Teppich, Stein und vereinzelt auch Buchenparkett*tapezierte Wände und Decken (hintere Wohnung holzvertäfelt)Fortsetzung im Exposé Objekt: Die Immobilie verfügt über 2 in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die baulich wie 2 Doppelhaushälften konzipiert sind und "Rücken an Rücken" liegen. Die vordere Wohneinheit (sehr renovierungsbedürftig) verfügt über ca. 100 qm Wohnfläche und erstreckt sich über 2 Etagen zzgl. des Kellers und des Spitzbodens. Die Aufteilung ist mit einem großen Wohn- und Essbereich, Flur und Küche im Erdgeschoss, einem WC auf der Zwischenetage, sowie 2 Schlafzimmern und Bad im Obergeschoss ansprechend. Die hintere Wohneinheit ist fast identisch aufgeteilt, hat nur durch den Eingangsanbau (1992 erstellt) und den darüber befindlichen Balkon etwa 10 qm mehr. Beide Dachböden sind über die normale Treppe erschlossen, teilweise wohnlich ausgebaut, jedoch nicht beheizt.Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.1.2034.Endenergiebedarf beträgt 399.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 8.00 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
