Kaufpreis 495.000 €
52224 Stolberg (Rhld.)
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Mausbach, einem südöstlichen Ortsteil der Stadt Stolberg, gelegen am Nordrand der Eifel. Mausbach zeichnet sich durch eine eher dörfliche Struktur mit intaktem Vereinsleben und homogener Nachbarschaft aus. Kindergarten, Schule und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen finden Sie im Dorfkern.Mehrere AVV-Buslinien verbinden Mausbach mit Stolberg-Mitte sowie mit Aachen und besonders dessen östlichen Stadtteilen.Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind "Eschweiler-West" auf der Bundesautobahn 4 und "Aachen-Brand" auf der A 44. Durch Mausbach verläuft von Südwesten nach Nordosten die Landesstraße 12. Ausstattung: .Frei stehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise..Voll unterkellert mit Diele, Waschküche mit Außentreppe, Heizungsraum, einem weiteren Kellerraum und einem ungewöhnlich großen Hobbyraum..Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten..Hell gefliestes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Eckwanne, Waschbecken und WC..Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Tageslicht..Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben..Gaszentralheizung der Marke Weishaupt aus 2023..Warmwasseraufbereitung über einen Gas befeuerten Standspeicher ebenfalls der Marke Weishaupt, ebenfalls aus 2023..Kleiner Balkon als Austritt im Dachgeschoss..Der Garten mit überdachter, circa 82 m² großer Terrasse und Rasenfläche ist mit Hecken und Koniferen eingefriedet und hinten nahezu uneinsehbar..Garage mit zwei bis drei weiteren Stellplätzen auf der Zufahrt..Die Oberböden wurden mit Parkett oder Marmor ausgelegt; Fliesenböden befinden sich auch im Keller. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot zum Kauf in Stolberg-Mausbach anbieten zu können. Das um 1963 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde kontinuierlich und besonders ab den 2000er Jahren umfassend mit viel Liebe zum Detail sukzessiv modernisiert, sodass die Ausstattung modernsten Wohnansprüchen gerecht wird.Die Eigentümer legten stets großen Wert auf eine hochwertige und individuelle Ausstattung, die jeglichen Komfort bietet und alle Wohnwünsche erfüllt.Das attraktive und sehr gepflegte Haus überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Der Flur mit Treppenaufgang, die separate helle Küche und das repräsentative, circa 41 m² große Wohn-/Esszimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafräume, eines mit kleinem Balkon, ein Wannenbad und ein weiterer, praktischer Abstellraum zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden als Speicher.Ein besonderes Highlight ist die Küche, die mit einem Wintergarten ähnlichen Anbau erweitert wurde und somit zum Verweilen einlädt.Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Atmosphäre garantiert sowohl im Sommer als auch im Winter gemütliche Stunden für die ganze Familie.Hell, lichtdurchflutet und modern sind die Attribute dieser Immobilie, die Ihnen kurzfristig nach Absprache zur Verfügung steht. Der hervorragende Pflegezustand - außen wie innen - wird Sie begeistern. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
