Kaufpreis 379.000 €
46446 Emmerich am Rhein
Zimmer 5
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Größe: 118 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Dreihundertneunundsiebzigtausend, 1 Garagenstellplatz Lage: Emmerich ist eine kleine Stadt direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet. Ausstattung: Objektart: Bungalow-DoppelhaushälfteBaujahr: 1967Wohnfläche: EG = 118 m² + (DB = 50 m², mit wenig aufwand)Grundstück: 1100 m²Heizung: Gas Baujahr 1992, Warmwasserspeicher Baujahr 2023Wärmedämmung Fassade: 2012Wärmedämmung Dach: 1999Fenster: Baujahre 2007 und 20121x Bad: Baujahr 2006Anzahl Zimmer: 3 + (DB = 2)Anzahl Bäder: 2 + (DB = 1)VollunterkellertWintergarten: Baujahr 1991TerrasseErdgeschoss:KücheSchlafzimmerEsszimmerWohnzimmer (Kachelofen/Speicherofen)KaminzimmerWintergartenZwei Badezimmer (eins mit Dusche, eins mit Badewanne)Dachboden (ausgebaut):2x Schlafzimmer1x Badezimmer mit WC1x AbstellraumKeller:Drei Kellerräume1x Sauna / Wellnessraum Garage Objekt: Diese Bungalow-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1100 m². Das Haus verfügt über 118 m² (168 m²) Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. (ab 2006 zum Großteil - Energetisch saniert)Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Badewanne). Ergänzend dazu kommen ein Esszimmer, das zum Wohnzimmer mit Kachelofen/Speicherofen führt, sowie das Kaminzimmer, das zum Wohnzimmer und Wintergarten gestaltet ist. Dadurch wurden alle Wohnräume im Erdgeschoss geöffnet und füllen den ganzen Raum mit viel natürlichem Licht. Hier erschließt sich ein Lebensraum auf einer Ebene.Der Wintergarten und die Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien. Der großzügige, gut angelegte Garten mit Teich und mehreren Gartenhäusern schafft eine grüne Oase und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen im Freien.Vollunterkellert bietet das Haus ausreichend Stauraum und Potenzial für zusätzliche Nutzung. Derzeit umfasst er insgesamt vier Räume, wobei einer als Sauna- und Wellnessraum dient. Zusätzlich gehört eine Garage zum Kellergeschoss.Der Dachboden könnte mit wenig gezielten Maßnahmen als Wohnraum umgenutzt werden. Dadurch könnten ca. 50 m² an Wohnfläche gewonnen werden. (Hier befinden sich schon zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Bad mit WC)Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und einem weitläufigen Außenbereich. Stichworte: Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: 3,57
