Kaufpreis 720.000 €
77948 Friesenheim
Zimmer 7
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 7
Größe: 202 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schuttern ist ein Ortsteil der Gemeinde Friesenheim mit einem ausgeprägten Vereins- und Gemeinschaftsleben sowie attraktiven Sportmöglichkeiten. Zur Erholung und weiteren Freizeitnutzung in der Natur ladet der nahegelegene Baggersee sowie die ausgiebigen Rad- und Wanderwege rund um Schuttern und der Gesamtgemeinde Friesenheim ein. Kindergärten sowie die Grund- und Werk-Realschule sind in Schuttern und in Friesenheim vorhanden. Weiterführende Schulen mit Gymnasien befinden sich in Lahr und Offenburg. Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke können Sie in der nächsten Umgebung erreichen. Ein zentraler Anschluss an den ÖVNP / Bahnhof in Friesenheim und zur B3 sind ebenfalls gegeben. Ausstattung: Kachelofen im Wohn-/EsszimmerFußbodenheizung im ErdgeschossVorbereitung für Solaranlage vorhandenBodenbeläge: Parkett und FliesenWintergarten mit Beschattung. Objekt: Großzügiges Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schuttern der Gemeinde Friesenheim. Das Gebäude aus dem Jahr 1995 verfügt über 2 Geschosse mit insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche.Über den Eingangsbereich kommen Sie in die Diele, von der aus Sie Zugang zur Küche mit Essbereich und Abstellraum haben. Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Der Wintergarten bietet auch bei schlechtem Wetter eine gemütliche Alternative zur überdachten Terrasse. Ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen das Erdgeschoss, das insgesamt eine Wohnfläche von ca. 116 m² bietet.Über eine helle Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche. Hier finden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und 2 Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden, als Büro, Gästezimmer, Fitness- oder Hauswirtschaftsraum, usw. Das geschmackvolle Tageslichtbad sowie ein kleiner Balkon sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Das Untergeschoss bietet genügend Platz für Ihre Hobbys oder ein Homeoffice. Zusätzlich haben Sie ausreichend Lagermöglichkeiten und einen separaten Raum für die Waschmaschine. Ihre Fahrzeuge können Sie geschützt in der Doppelgarage oder dem Carport unterstellen. Der gepflegte Garten mit seiner großen Rasenfläche bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Öl-Zentralheizung, Holz-Kachelofen, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 145,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.Bezugsfrei! Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
