Kaufpreis 1.100.000 €
22297 Hamburg
Zimmer 2
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 2
Größe: 133 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer besonders bevorzugten Wohnlage zwischen dem Alsterlauf und dem Skagerrak-Kanal. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Alster- und Citynähe. Das Wohngebiet ist zentral zur City gelegen und bietet dennoch genügend Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Alter Baumbestand und die Architektur der Umgebung ergänzen den Reiz der Lage. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Ein unmittelbares Einkaufsareal befindet sich an der Sengelmannstraße nur wenige Minuten entfernt. Eine weitere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten bieten die direkt angrenzenden Stadtteile Eppendorf und Winterhude. Die Nähe zum Flughafen, unterschiedliche Buslinien und die nah gelegene U-Bahn-Station "Alsterdorf" bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Objektbeschreibung: Auf einem parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von 6.864 m² wurden im Jahr 1973 zwei Mehrfamilienhäuser mit Bootsanleger unmittelbar am Skagerrak-Kanal erbaut. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seiner Weitläufigkeit eine einzigartige Wohnqualität. Das Haus verfügt zudem über eine Tiefgarage sowie über ein sehr gepflegtes Schwimmbad mit Duschen, einer Sauna und direktem Zugang zum Gartenbereich.Das architektonische Erscheinungsbild des Hauses präsentiert sich mit klaren Linien, großen Fensterflächen und einer homogenen Kubatur. Im Rückblick auf diese Zeit wurde hier ein mondänes Wohnprojekt auf einem parkähnlichen Grundstück in einer besonders bevorzugten Lage realisiert. Die hier angebotene Wohnung ist nach einer umfangreichen Sanierung im letzten Jahr erstmals wieder zu beziehen. Sie befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über die südwestliche Gebäudeseite mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf zweieinhalb Zimmer und zwei Balkone. Über die großzügige Diele ist der Wohn-und Essbereich mit offener Küche zu erreichen. Die Küche mit Kochinsel der Firma NOLTE ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Bosch ausgestattet. Eine LED-Beleuchtung der Unterschränke und dimmbare LED-Deckeneinbauspots runden das Angebot in diesem Bereich ab. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine gute Belichtung und ermöglichen einen uneingeschränkten Blick Richtung Wasser und in die Weite. Ein Süd- und Südwestbalkon erweitern den Wohn- und Essbereich in den warmen Monaten des Jahres. Der freie Blick über das Grundstück in Richtung Kanal prägt diese Wohnung in besonderer Weise. Auf der nordwestlichen Gebäudeseite befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Bad en Suite und einem weiteren Balkon. Das ca. 9 m² große Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zu dem Balkon und kann als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen. Ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind von der Diele aus zu erreichen.Als Bodenbelag wurde in der gesamten Wohnung ein Echtholzparkett aus Eiche verlegt. Der Wohnung ist ein Kellerraum (Nr. 4) und ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 15) zugehörig. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Hobbyraum mit Sportgeräten. Das Schwimmbad und der Saunabereich schließen sich hier ebenfalls an. Das Haus wird über eine zentrale Gasbrennwerttherme (Baujahr 2019) beheizt, in der Wohnung wird die Wärme über eine Fußbodenheizung abgegeben. Die Nachbarwohnung mit ca. 115 m² kann ebenfalls erworben werden und wurde im gleichen Stil vollumfänglich in 2022 saniert. Eine Zusammenlegung beider Wohnung ist möglich. Die Grundrisse beider Wohnungen sind diesem Exposé beigefügt. Courtage: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze: 1 TG-Stellplatz kann für EUR 30.000,- Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
