Kaufpreis 1.100.000 €
74232 Abstatt
Zimmer 7
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7
Größe: 220 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,95 % (brutto)Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung. Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Idyllisches Wohnen am Fuße der Löwensteiner Berge:Willkommen in Abstatt, einem charmanten Ort am Rande der Löwensteiner Berge, der durch seine Nähe zu weltbekannten Unternehmen zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten bietet und dennoch seinen bodenständigen Charme bewahrt hat. Hier finden Sie das perfekte Zusammenspiel zwischen einem florierenden Wirtschaftsstandort und einem idyllischen Lebensraum, der zum Wohlfühlen einlädt.Die Umgebung von Abstatt ist geprägt von malerischen Weingütern, die mit preisgekrönten Weinen nicht nur Einheimische, sondern auch Weinliebhaber weit über die Grenzen hinaus begeistern.Für Familien bietet Abstatt alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Städten Heilbronn oder Beilstein, die gut erreichbar sind.Das Freizeitangebot in Abstatt ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen. Ob Naturbegeisterte, Sportler oder Kulturinteressierte - hier kommt jeder auf seine Kosten.Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen "Insellage" ohne Durchgangsverkehr und liegt in einem reinen Wohngebiet, das vorwiegend durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und freundliches Miteinander aus.Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie ein Bürgerpark, Kindergärten, eine Grundschule sowie Sportanlagen, Hotels und gemütliche Restaurants, die zum Verweilen einladen.Die hervorragende Fernstraßenanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. So profitieren Sie von einer perfekten Anbindung zu Arbeitsplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten.In der näheren Umgebung finden Sie zudem ein Innovationszentrum der renommierten Firma BOSCH sowie Gewerbeansiedlungen in Untergruppenbach, Beilstein und Ilsfeld. Auch weiterführende Schulen sind hier ansässig und bieten eine erstklassige Bildung für Ihre Familie.Freuen Sie sich auf ein erfülltes Leben in einer bezaubernden Umgebung, die beste Voraussetzungen für Ihre Wohnträume erfüllt. Hier erwartet Sie eine lebendige Gemeinschaft, eine malerische Landschaft und eine exzellente Anbindung - kurzum, ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen. Ausstattung: . Doppelgarage mit Hauszugang und Gartenzugang. Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2020. Luft-Wasser-Wärmepumpe. Über 220m² Wohnfläche altersgerecht. 69² Nutzfläche im UG - zu Wohnraum ausgebaut. 7 gemütliche Zimmer. Holzkamin unterstützend zur Fußbodenheizung. bodentiefe Holzfenster. pflegeleichte Terrasse mit angrenzendem Garten. unverbaubare Aussicht auf eine Nutzwiese mit Zugang zum Schozach-Bachlauf. Brauchwasserzisterne Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 220,47 m² ein Höchstmaß an Komfort und Raum für Ihre Familie. Hier erleben Sie stilvolles Wohnen in einem neuwertigen Ambiente, das keine Wünsche offen lässt.Mit insgesamt sieben Zimmern finden Sie hier vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen und Rückzugsorte für entspannte Nächte. Die offene Wohngalerie im Obergeschoss kann als Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, während das angeschlossene Schlafzimmer mit eigenem Bad vielfältige Nutzungsoptionen bietet. Die zwei eleganten Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen, Badewannen und geräumigen Duschen ausgestattet und sorgen für einen Hauch von Luxus im Alltag.Die offene Einbauküche im Erdgeschoss mit moderner Kochinsel ist ein absoluter Hingucker und lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Ein separater Vorratsraum mit einer zweiten, kleineren Kücheneinheit sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Bodentiefe Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen traumhaften Ausblick auf eine unbebaute Wiesenfläche mit Baumstreifen und Bachlauf. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil - ideal zum Entspannen, Grillen oder zum Anlegen Ihres eigenen Gemüsegartens. Die große Grillecke und Platz für einen Whirlpool versprechen unvergessliche Momente im Freien.Eine direkt angeschlossene Garage mit direktem Zugang zur Zwischenküche unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Untergeschoss überrascht mit großzügigen 69 m² Nutzfläche und hochwertigen Laminatböden im Hobbyraum, was ihn zu einem idealen Ort für kreative Projekte oder sportliche Aktivitäten macht.Die Wohnbereiche des Hauses sind durchgängig mit edlem Parkett ausgestattet, was für eine einheitliche und stilvolle Atmosphäre sorgt. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.Für nachhaltige Energieversorgung ist gesorgt: Eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach liefern umweltfreundliche Energie, während der Holzkamin für gemütliche Abende sorgt. In allen Wohnräumen und im Untergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.Diese einzigartige Immobilie verbindet Eleganz und Funktionalität in perfekter Harmonie und ist bereit, Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Entdecken Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, und lassen Sie sich von der Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit begeistern. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,75 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2021 Provision: 1,95 % (brutto)Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
