Kaufpreis 430.000 €
47800 Krefeld
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einer exklusiven Lokalität, präsentiert sich diese stattliche Villa in Bockum als Juwel von unschätzbarem Wert. Eingebettet in eine der exquisitesten und meistbegehrten Wohngegenden Krefelds, in unmittelbarer Stadtwald Nähe, verführt dieses schöne Anwesen mit unvergleichlicher Eleganz und historischem Flair. In den goldenen Zeiten der Gründerzeit erbaut, strahlt die Nachbarschaft mit prächtigen Villen auf großzügigen Grundstücken und verleiht dem Wohnort eine unwiderstehliche Aura der Exklusivität. Die bevorzugte, zentral gelegene Lage verspricht ein hohes Maß an Bequemlichkeit, während der nahegelegene Stadtwald und vielfältigen Erholungs-, Freizeit- und Sporteinrichtungen ein Wohnumfeld von unvergleichlicher Harmonie formen.Dieses Domizil ist von unermesslicher Anziehungskraft für Liebhaber des Naturgenusses und Kulturästheten gleichermaßen. Das Bockumer Badezentrum und das ehrwürdige Grotenburg-Stadion erheben diesen Ort zu einem Hort der Aktivitäten, während der berühmte Krefelder Zoo sowie der malerische Stadtwald als Oase der Erholung dienen. Genießer werden von den gastronomischen Raffinessen in einem reizenden Biergarten des Stadtwaldes entzückt sein.Dieses einzigartige Refugium besticht nicht nur durch seine malerische Umgebung, sondern beherbergt auch ein breites Spektrum an exklusiven Freizeitangeboten, die den Lebensstil der anspruchsvollsten Bewohner perfekt ergänzen. Verschiedene Tennisclubs, ein erstklassiger Golfclub, ein renommierter Hockeyverein sowie eine Pferderennbahn erfüllen die höchsten Ansprüche und präsentieren sich als hervorragende Ergänzung zum luxuriösen Wohnen.Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A57 sowie den Fernbahnverkehr, vereint dieser außergewöhnliche Ort die Segnungen der Ruhe mit der Erreichbarkeit einer nahegelegenen Metropolen Düsseldorf und Duisburg. Das exzellente Netzwerk öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität und verbindet Bockum mit den unendlichen Möglichkeiten der Umgebung.Ebenso gewährt die erstklassige Nahversorgung in unmittelbarer Fußnähe ein Höchstmaß an Komfort. Supermärkte, Blumenläden, Apotheken und exquisite Restaurants verschmelzen zu einem verlockenden Kaleidoskop der Bequemlichkeit. Eine reichhaltige Auswahl an erstklassigen Arztpraxen rundet das Bild einer optimalen Lebensqualität ab und schafft eine Idylle, die ihresgleichen sucht.Für die anspruchsvollen Käufer, die nach der perfekten Verbindung aus Noblesse und Exklusivität streben, wird diese Villa in Bockum zweifellos zu einem unvergleichlichen Refugium. Ausstattung: - 134 m² Wohnung in Gründerzeit-Villa- Exponierte Bestlage in Bockum- Marmor-Bodenbelag im Foyer- Runder Erker im Wohnzimmer- Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen- Kürzlich sanierte Sanitäranlagen mit bodengleicher Dusche, Wannenbad, Doppeltwaschbecken, WC und Urinal- Gäste-WC vorhanden- Markenküche für kulinarische Genüsse- Hochwertiger Putz verleiht Eleganz- Privater Garten von 200 m² mit Sondernutzungsrecht- Tiefgarage optional anmietbar mit direktem Zugang ins Haus- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum- Waschmaschinen- und Trocknerabstellplatz vorhanden- Fahrradkeller für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern Objekt: Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnjuwel im Herzen von Bockum! Diese elegante Wohnung im ersten Obergeschoss einer imposanten Villa, welche zeitlose Eleganz und modernen Komfort in perfekter Symbiose verkörpert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133,50 Quadratmetern bietet sie Raum für höchste Ansprüche und eine einzigartige Lebensqualität.Die Immobilie präsentiert sich in einer exklusiven Lokalität, in unmittelbarer Stadtwald Nähe, wo Geschichte auf Moderne trifft. Die stattliche Villa in Bockum erstrahlt als Juwel von unschätzbarem Wert und fängt den Charme vergangener Epochen ein, während sie gleichzeitig zeitgemäßen Luxus und Raffinesse bietet.Mit 4 geräumigen Zimmern, einem Gäste-WC sowie einem Bad mit bodengleicher Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Die hochwertige und neuwertige Markenküche begeistert sowohl Hobbyköche als auch Genießer. Ein großer runder Erker verleiht dem Wohnbereich eine einzigartige Note und schafft eine wundervolle Atmosphäre.Durch sorgfältige Modernisierungen und Renovierungen in den Jahren 2016 und 2023 präsentiert sich die Immobilie in einem tadellosen Zustand, der den Charme vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig modernen Standard bietet. Die Wände im Wohnbereich sind hochwertig verputzt und die Böden mit einem Parkett ausgestattet, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Der Eingangsbereich beeindruckt mit edlem Marmor.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten mit einem Sondernutzungsrecht von 200 Quadratmetern. Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen von Outdoor-Luxus und -Komfort verwirklichen. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich sowie ein Waschraum und Trockenraum bieten zusätzliche Annehmlichkeiten für das alltägliche Leben.Die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes mit direktem Zugang ins Haus unterstreicht den praktischen Komfort dieses Angebots. Ob Sie diese derzeit leerstehende Wohnung sofort beziehen möchten oder eine renditestarke Kapitalanlage suchen, hier eröffnet sich eine äußerst attraktive Bruttomietrendite von mindestens 4,5 %. Durch eine intelligente Gestaltungskonzeption und die Nähe zu umliegenden Metropolen ist zudem ein noch höheres Renditepotenzial gegeben.Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus nur sechs Parteien, pflegt ein harmonisches Miteinander. Regelmäßige Versammlungen fördern den Austausch und eine professionelle Hausverwaltung gewährleistet eine effiziente Betreuung der Wohnanlage. Dies trägt maßgeblich zur exzellenten Pflege des Hauses bei.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Geschichte, Eleganz und moderne Lebensqualität in Perfektion vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 27.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.55, Distanz zum Bus: 2.84 Provision: 1,95 % inkl. MwSt.
