Kaufpreis 398.000 €
94505 Bernried
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Größe: 490 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sehr großes Wohnhaus (ehemalige Pension) mit viel Potenzial...ideal für mehrere Generationen oder die Großfamilie. Aufgrund der vielen Räume ist eine vielfältige Nutzung möglich.Die Gesamtnutzfläche beträgt 490 m², aufgeteilt in 206 m² Gaststätte mit Nebenräumen (EG), 192 m² Pensionszimmer mit Sanitäranlagen (OG), 92 m² privater Bereich (DG) Ausstattung: Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: Großer Gastraum mit Nebenzimmer, holzvertäfelte Theke mit Durchreiche zum Kühlraum, Küche mit Holzofen und Sitzgelegenheit für Angestellt, mehrere Vorratsräume inkl. Kühlung. Sanitäranlagen für Damen und Herren.Obergeschoss: 8 Fremdenzimmer, teilweise mit Waschbecken im Zimmer, Dusche und WC-Anlagen auf dem Flur.Dachgeschoss: kleine Wohnung für die Betriebsleiter inkl. neuerem Bad, weitere Fremdenzimmer mit überdachten Dachterrassen und Blick ins Umland. Kellergeschoss: im KG ist die Heizunganlage inkl. Tankraum verbaut, sowie weitere Kellerräume. Das Gebäude ist aber nur teilunterkellert.Der Gastraum ist in einem sehr schönen Zustand und könnte sofort wieder in Betrieb gehen, die Küche bräuchte ein paar Erneuerungen.Die Pension benötigt noch einige Änderungen bzgl. der Brandschutzverordnung und der Fluchtwege.Die Fremdenzimmer sind alle noch möbiliert und mit Teppichböden ausgestattet. Die Bäder sind sanierungsbedürftig. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich direkt im Ortskern, neben dem Tourismusamt, dem Sportplatz, dem Freibad und der Kneippanlage Bernried.Bernried gehört zu den schönsten Fleckchen in der Donauebene, direkt in den ersten Höhen des Bayerischen Waldes. Die vielfältige Landschaft bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Wandern, Radfahren, Joggen, Nordic-Walkding) und dem familienfreundlichen Urlaub.Es zieht jedes Jahr viele Touristen in den kleinen Ort Bernried nahe dem Hirschenstein. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt vom notariell verbrieften Kaufpreis
