Kaufpreis 2.600.000 €
81825 München
Zimmer 20
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 2.600.000 €
Zimmer: 20
Größe: 400 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR6 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 160.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 160.000,00 EUR Lage: Der Stadtteil Trudering gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von München und befindet sich im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist absolut optimal. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind bequem und gefahrlos zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist z.B. durch die S-Bahn (S4) und U-Bahn (U2) ideal gewährleistet. Ebenso ist der Stadtbus mit mehreren Linien ganz in der Nähe der beiden Häuser. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95). Für die Freizeitgestaltung bieten sich die BUGA mit Badesee, der Ostpark mit dem Michaelibad oder die großzügigen Grünanlagen der Truderinger Grenzkolonie geradezu an. Ausstattung: Beide Häuser wurden bis auf das nackte Ziegelmauerwerk komplett entkernt und dann von Grund auf wieder vollkommen neu aufgebaut und entsprechen jetzt Neubauniveau. Die Fertigstellung ist soeben erst erfolgt, es handelt sich also wie einem Neubau entsprechend um einen Erstbezug. So wurde eine komplett neue Haustechnik verbaut mit neuer Heizungsanlage, neuen Leitungen für Heizung, Wasser, Abwasser und Elektrik. Jedes der beiden Häuser besitzt seine eigene Heizungsanlage. Es ist eine Gaszentral-Heizung mit Brennwerttechnik und Solarthermie auf dem Dach zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung. Jede Wohnung besitzt eigene elektrische Schaltkreise mit eigenen Zählern. Das Dach wurde bei beiden Häusern vollkommen neu aufgebaut und dabei auch gedämmt. Die Fenster sitzen in pflegeleichten Kunststoffrahmen und sind dreifach-isolierverglast für allerbeste Energieeffizienz mit Schallschutz. Die Bäder sind alle komplett neu und mit hochwertiger Marken-Sanitärausstattung versehen und besitzen elektrische Fußbodenheizungen. Am Boden ist in allen Wohnungen ein massives Parkett in Dielen aus Eiche verlegt. Neue Küchenanschlüsse stehen in jeder Wohnung bereit für Einbauküchen. Zu jeder Wohnung gehört noch ein großer Keller- oder Abstellraum. Zu jeder Wohnung gehört auch eine große Einzelgarage mit Strom und Licht und elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung. Im Hofgelände gibt es auch noch 5 weitere Kfz-Stellplätze. Das gesamte Grundstück ist mit allen Außenanlagen ebenfalls komplett neu angelegt und eingezäunt. Ein elektrisches Tor für die Einfahrt auf das Grundstück befindet sich vorne an der Anliegerstraße, die eine Sackgasse ist und das Grundstück mit den beiden Häusern befindet sich am Ende dieser Sackgasse. Objekt: Verkauft werden zwei ganz neu von Grund auf kernsanierte Häuser, einem Neubau ebenbürtig. Bei diesen beiden Häusern handelt es sich um ein rund 201 m² reine Wohnfläche umfassendes Reihenmittelhaus und das rechts daneben stehende rund 198 m² reine Wohnfläche umfassende Reiheneckhaus. Beide Häuser befinden sich auf einem gemeinsamen rund 1.147 m² großen Grundstück. Das Grundstück und die beiden Häuser sind nach Süden und nach Westen ausgerichtet und sehr hell und sonnig, da sich keinerlei Bäume auf dem Grundstück befinden. Auf dem Grundstück befinden sich für beide Häuser jeweils eigene große komplett neu angelegte Gärten sowie noch 6 neue Einzelgaragen und 5 neue Kfz-Stellplätze und ein großer neuer Hof. Die beiden Häuser besitzen jeweils 3 ganz neue Wohnungen, also 6 Wohnungen insgesamt. Im Reiheneckhaus gibt es eine Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern (inkl. Wohnküche), Terrasse und Garten mit rund 88 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit 3 Zimmern (inkl. Wohnküche) und Balkon mit rund 70 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss gibt es eine Wohnung mit 3 Zimmern (inkl. Wohnküche) und Dachspitz mit rund 40 m² reiner Netto-Wohnfläche (die Grundfläche ist dementsprechend größer). Im Untergeschoß befindet sich für jede dieser Wohnungen ein eigener großer Kellerraum und die Heizungsanlage dieses Hauses. Im Reihenmittelhaus gibt es eine Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern (inkl. Wohnküche) mit Terrasse und Garten mit rund 68 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss und Dachgeschoss gibt es eine Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern (inkl. Wohnküche) und Galerie mit rund 83 m² reiner Netto-Wohnfläche (die Grundfläche ist dementsprechend größer). Im komplett nach Süden in den Garten abgeböschten Untergeschoss gibt es eine Wohnung mit 2 Zimmern und rund 50 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss steht auch die Heizungsanlage dieses Hauses. In einem separaten Gebäude hinter den Garagen steht für jede dieser 3 Wohnungen ein eigener großer Abstellraum zur Verfügung. Sonstiges: Die beiden Häuser eigenen sich für eine vielfache Verwendung. Zum einen natürlich als Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zum Vermieten. Das Vermieten kann pro Haus, pro Wohnung oder auch pro Zimmer vorgenommen werden. Mit entsprechenden Vermietungskonzepten läßt sich eine Jahresnettomiete von rund 160.000 Euro erzielen was einer Mietrendite von rund 6 % entspricht. Das Mehrfamilienhaus kann auch komplett vermietet erworben werden mit einer Mietgarantie für 2 Jahre inkl. Neuvermietung.Es ist auch möglich einige der Wohnungen oder ein ganzes Haus selbst zu bewohnen und die anderen Wohnungen oder das andere Haus zu vermieten. Es ist auch ein Mehrgenerationen-Wohnen möglich, die Eltern bewohnen ein Haus oder eine Wohnung und man selbst bewohnt das andere Haus oder die anderen Wohnungen und dann wird vielleicht noch ein Teil fremdvermietet. Es ist auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich, ein Haus oder eine Wohnung oder Wohnungen beinhaltet das Büro oder die Praxis und das andere Haus oder eine Wohnung oder Wohnungen wird selbst bewohnt und dann wird vielleicht noch ein Teil selbst vermietet. Es wäre auch möglich die beiden Häuser in zwei Häuser auf eigenen Grundstücken rechtlich zu teilen oder die Wohnungen rechtlich in Wohnungseigentum zu teilen. Somit besteht die Möglichkeit die beiden Häuser oder auch die einzelnen Wohnungen auf die eigenen Kinder zu übertragen oder separat zu verkaufen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind in dieser allumfassenden Vielfalt nur hier bei diesem angebotenen Objekt möglich, dies ist so nirgends noch einmal zu finden, da ansonsten nirgends zwei nebeneinanderstehende Häuser verkauft werden, die beide zusammen soeben erst vollkommen neu kernsaniert und renoviert worden sind. Der Kaufpreis für beide Häuser zusammen beträgt 2.600.000 Euro. Der Kaufpreis für jede Einzelgarage beträgt 25.000 Euro. Der Kaufpreis für jeden Kfz-Stellplatz beträgt 10.000 Euro. Der Erwerb der Garagen und Kfz-Stellplätze ist optional. Stichworte: vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen Provision: 1,785% inkl. MwSt.
