Kaufpreis 575.000 €
78647 Trossingen
Zimmer 8
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 8
Größe: 190 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an einer gut frequentierten Straße mit einer breiten Palette von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Fußgängerfrequenz, was sowohl für Wohn-/ als auch Gewerbemieter von Vorteil ist.Von lokalen Boutiquen bis hin zu internationalen Marken bietet Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Zudem finden sich hier gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man die regionale Küche genießen kann.Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleistet. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A81 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.Neben dem urbanen Leben bietet die Umgebung von Trossingen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet somit einen Ausgleich zum geschäftigen Treiben der Stadt. Objekt: Willkommen zur Vorstellung einer vielseitig nutzbaren Immobilie in Trossingen. Diese Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer belebten Umgebung. Nachfolgend finden Sie detailliertere Informationen:Objektbeschreibung:. Wohneinheiten: Das Objekt verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von über ca. 190 m². Jede Wohneinheit ist individuell gestaltet und bietet ausreichend Platz. Die Einheiten sind bereits größtenteils renoviert und bieten moderne Annehmlichkeiten.. Gewerbeeinheit: Die Immobilie bietet außerdem eine Gewerbefläche von ca. 45 m², die sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen eignet. Die Gewerbefläche profitiert von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit, was sie ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Büros oder Dienstleistungsunternehmen macht.Renovierungsstatus und Ausstattung: Die Immobilie wurde größtenteils renoviert, um modernen Wohn- und Arbeitsansprüchen gerecht zu werden. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet Bequemlichkeit für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen.Vermietung: Die Immobilie bietet attraktive Vermietungsmöglichkeiten für Investoren. Die zentrale Lage, die individuell gestalteten Wohneinheiten und die Gewerbefläche machen sie zu einer rentablen Investitionsmöglichkeit.Zusammenfassung: Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie in einer lebendigen Umgebung suchen. Mit geräumigen Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und einer begehrten Lage ist sie ein attraktives Investment mit großem Potenzial. Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Bürofläche: 8,91 m², Ladenfläche: 36,96 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
