Kaufpreis 639.000 €
91315 Höchstadt a.d. Aisch
Zimmer 5
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Größe: 181 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Umgebung, großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss des Hauses liegt eine Einliegerwohnung, während die Hauptwohnung über eine Außentreppe erreichbar ist.Beim Betreten der Hauptwohnung wird man von einer geräumigen Diele empfangen, von der alle Räume abgehen. Linker Hand befindet sich der Zugang zur hellen und modern ausgestatteten Küche. Sie verfügt über hochwertige NEFF-Einbaugeräte, darunter ein vergrößertes Ceranfeld, ein Backofen, ein Dampfgarer, ein Design-Dunstabzug, einen großen Kühlschrank und eine Spülmaschine. Das Fenster ist mit Fliegengittern versehen und bietet beim Spülen den Blick ins Freie. Dank des durchdachten Designs bietet die hochwertige Einbauküche der Marke Nolte zudem viel Stauraum für Kochutensilien und Vorräte.An die Küche schließt nahtlos der Essbereich an, der durch ein großes Fenster viel Licht erhält. Der offene Grundriss ermöglicht einen fließenden Übergang von Küche und Essbereich ins Wohnzimmer, was ein Gefühl von Weite und Helligkeit schafft. Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise der Liebsten ein und bietet durch die große Fensterfront und einer Balktür viel Licht und direkten Zugang zum geräumigen Balkon. Ein moderner Kamin sorgt zudem für wohlige Atmosphäre an kühleren Abenden.Hochwertige Feinsteinfliesen in einem warmen beige-Ton schmücken die Diele, die Küche sowie den Ess- und Wohnbereich. Zusätzlich sind einige der Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Von der Diele aus gelangt man rechter Hand in ein helles, freundliches Gäste-WC mit Toilette und Pissoir.Die Hauptwohnung bietet zudem neben einem großzügigen, hellen Schlafzimmer auch ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das großzügige Badezimmer, das mit einer luxuriösen Ausstattung aufwartet und dazu einlädt, sich zu entspannen. Eine separate Regendusche und eine geräumige Badewanne stehen zur Verfügung. Zudem ist ein Doppelwaschtisch mit Aufsatzwaschbecken vorhanden, begleitet von hochwertigen Einbauschränken und Deckenspots. Ein moderner Hochkantheizkörper sorgt für wohlige Wärme, während eine halbhohe Mauer die Toilette diskret abtrennt.Eine Wendeltreppe führt in den nachträglich ausgebauten Spitzboden, der mit einer kleinen Diele, zwei großzügigen Zimmern sowie einem weiteren Duschbad aufwartet. Diese Zimmer könnten als Kinderzimmer mit eigenem Bad genutzt werden und bieten somit einen eigenen kleinen Wohnbereich. Des Weiteren bietet der Spitzboden zwei isolierte Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.Von der Diele gelangt man über eine Treppe in das Untergeschoss, in dem sich einHauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht sowie der Heizungs- und Technikraum befindet.Zu der Hauptwohnung gehört nicht nur ein an das Wohnzimmer angrenzender Balkon,sondern auch eine großzügige Dachterrasse, die genug Platz für Grillabende mit Familie oder Freunden bietet.Die Einliegerwohnung, mit eigenem Eingangsbereich und im Souterrain gelegen, präsentiert ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem privaten Gartenbereich. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld und einem Backofen der Marke Bosch, einer AEG-Spülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Ein gemütliches Schlafzimmer komplettiert die Wohnung.Das Badezimmer bietet mit zwei Fenstern, einem Waschtisch, einer Badewanne, einerEckdusche und einem WC allen Komfort. Neben einer großzügigen Diele mit Kaminanschluss verfügt sie zudem über einen zusätzlichen Hauswirtschafts- oder Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster.In der Diele, im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt, die eine elegante Optik bieten. Das Schlafzimmer hingegen ist mit einem Laminatboden ausgestattet.Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietetausreichend Platz für entspannte Momente sowie für Kinder zum Spielen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Garagen und zwei Außenstellplätze. Ein Gartenhaus bietet zudem Platz für Gartengeräte und sonstiges Zubehör. Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:- 2-fach verglaste Kunststofffenster- Sanierung Hauptwohnung 2012 (Strom und Wasser neu verlegt)- Sanierung Souterrain-Wohnung 2009 (Strom, Wasser und Heizkörper erneuert)- Fassadenerneuerung 2009 mit Vollwärmeschutz- Dach gedämmt- Alle Fenster mit Rollläden, zum Teil elektrisch gesteuert- Rauchmelder- Ölheizung von Buderus, 2019 eingebaut- Zisterne mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen- Garage mit Traglastaufstockung (kann bebaut werden)- Zuzügliche Garage mit Dachterrasse- WasserenthärtungsanlageHauptwohnungDiele und Eingangsbereich:- Haustüre aus Kunststoff mit beidseitigen Glaselementen- Beigefarbene Feinsteinfliesen im Format 30 x 80 cm- Sprechanlage- Zugang zu allen Räumen- Wendeltreppe in das DachgeschossGäste-WC:- Halbhoch gefliest mit abschließender Bordüre- Toilette, Pissoire und Waschbecken- Fenster für viel TageslichtKüche:- Hochwertige Einbauküche der Marke Nolte- NEFF-Einbaugeräte (vergrößertes Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer, großerKühlschrank, Spülmaschine)- Design-Dunstabzug- Großes Fenster mit Fliegengitter- Beigefarbene Feinsteinfliesen im Format 30 x 80 cmWohn- und Essbereich:- Lichtdurchfluteter Essbereich- Große Fensterfront mit Balkontür- Direkter Zugang zum Balkon- Moderner gemauerter Kamin- Beigefarbene Feinsteinfliesen im Format 30 x 80 cmBadezimmer:- Viel Tageslicht durch drei Fenster- Doppelwaschtisch mit Aufsatzwaschbecken- Hochkantheizkörper- Regendusche- Abgetrennte Toilette- Badewanne- Hochwertige Einbauschränke- DeckenspotsSchlafzimmer:- Viel Tageslicht durch großes Fenster- LaminatbodenBüro:- Laminatboden- DoppelflügelfensterDachgeschoss:- 2 großzügige Zimmer mit Sichtbalken- Dachflächenfenster von Velux mit Außenrollo (kurbelbar)- Laminatboden- Duschbad mit Tageslicht- 2 AbstellräumeSouterrainwohnung- Eigener Eingangsbereich- Großzügige Diele mit Kaminanschluss- Hochwertige Fliesen in Diele, Wohnzimmer, Küche und Bad- Laminatboden im SchlafzimmerWohnzimmer:- Viel Tageslicht durch große Fenster- Doppelflügeltür mit Fliegengitter und Zugang zur TerrasseKüche:- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen (Bosch), Spülmaschine (AEG) und separatem Kühlschrank- Großes FensterSchlafzimmer:- Große Fenster- LaminatbodenBadezimmer:- Tageslichtbad- Eckdusche mit runder Duschtrennwand- Badewanne- Waschbecken mit Spiegelschrank- Toilette- Raumhoch gefliestAbstell-/Hauswirtschaftsraum:- Gefliest, teilweise mit Regalen ausgestattet- Waschmaschinenanschluss- Waschbecken- Fenster Lagebeschreibung: Etzelskirchen ist ein Gemeindeteil der Stadt Höchstadt an der Aisch. Das Pfarrdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu den Bundesstraßen 505 sowie 470 und der Autobahn A3 und verfügt damit über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel als auch ein großes Einkaufszentrum sind in der benachbarten Stadt zu finden. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das städtische Krankenhaus gesichert. In Höchstadt befinden sich zudem alle Schulformen, Kindergärten und vielfältige Betreuungsmöglichkeiten. Neben zahlreichen Unternehmen im Industriegebiet Aischpark ist in Höchstadt das Großunternehmen Schaeffler ansässig. Durch die sehr gute Verkehrsanbindungsind Bamberg, Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach, Fürth oder Nürnberg schnell zuerreichen. Etzelskirchen liegt am Rande des Naturpark Steigerwalds und bietet mit vielen Wander- und Radwegen naturnahe Erholung. Kulinarisch ist die Region vor allem durch den Aischgründer Spiegelkarpfen und sein Kellerbier bekannt.Enfternungen:Bamberg - ca. 25 kmForchheim - ca. 22 km Erlangen - 24 km Herzogenaurach - 27 kmFürth - 36 kmNürnberg - 42 km Provision: 2,975% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
