Kaufpreis 224.800 €
47799 Krefeld
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 224.800 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Bismarckviertel, welches Teil des Krefelder Stadtteils Cracau ist. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch hochwertige Mehrfamilienhäuser sowie durch Grünflächen zum Spazierengehen aus. Für den täglichen Bedarf sind Sie hier gut versorgt: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Schulformen sowie eine Kindertagesstätte sind ebenfalls vor Ort zu finden. Für Freizeit und Erholung sorgt der Krefelder Stadtwald, welcher in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Uerdinger Straße und ist nach lediglich 150 m erreicht, somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Krefelder Innenstadt liegt ca. 1 km entfernt. Zur nächsten Autobahnauffahrt der A57 sind es nur ca. 9 Fahrminuten. Auf schnellstem Wege gelangen Sie zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Meerbusch und Neuss sowie in die Niederlande. Ausstattung: - 35 m² große, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse (hiervon nur 2 m² in der angegebenen Wfl. inbegriffen! 4mx2mx0,25=2m²)- Sonnenmarkise- offene Küche- Kamin- Duschbad erneuert in ca. XXXX- Garage- Kellerverschlag- Waschkeller- Hausgeld rund 433 EUR/mtl. Objekt: Diese toll geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978.Die insgesamt rund 87 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem kleinen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Linken erreichen Sie das innenliegende Gäste-WC. Zur Rechten eröffnet sich das große Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet. Eine große, östlich ausgerichtet Fensterfront sowie das bodentiefe Fenster und der Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung, lassen den Raum mit Licht durchfluten.Ein geschlossener Kamin sorgt an kühlen Wintertagen für eine wohlige Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die offene Küche mit Theke rundet das offene Wohngefühl ab und ermöglicht Ihnen während des Kochens die Konversation mit Ihren Gästen im Essbereich. Das Küchenfenster bietet zudem einen schönen Blick auf die eigene knapp 35 m² große Terrasse. Zugang zu dieser haben Sie vom Essbereich aus. Durch den darüberliegenden Balkon ist diese teilüberdacht. Zusätzlichen Schatten spendet die bereits vorhandene Sonnenmarkise.Obwohl die Wohnung sehr zentrumsnah liegt, können Sie mit Ihrer Terrasse Ihre eigene Oase genießen. Ohne störenden Verkehrslärm und mit Blick in begrünte Hinterhöfe, können Sie hier entspannt Ihre Freizeit genießen.Über einen kleinen Flur, welcher geschickt mit Einbauschränken versehen wurde, erreichen Sie vom Wohn- und Essbereich aus das moderne, innenliegende Duschbad sowie das Schlafzimmer. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus, gelangen Sie in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Sowohl das Schlaf- als auch das Kinder-/ Arbeitszimmer sind ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet. Stichworte: Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
