Kaufpreis 197.000 €
78183 Hüfingen
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 3,42 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.735,60 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.735,60 EUR Lage: Hüfingen ist ein sehr hübsches Städtchen mit historischer Altstadt am Rande des Südschwarzwaldes gelegen. Der nahe gelegene Riedsee als Bademöglichkeit im Sommer oder das Hallenbad mit seiner Saunalandschaft sichern Badespaß zu jeder Jahreszeit. In Sportvereinen finden Sie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, attraktive Wander- und Radwege, eine intakte Landschaft sowie ein vielseitiges Kulturangebot, machen Hüfingen zu einer attraktiven und lebendigen Stadt. Hüfingen ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und verfügt sogar über eine Bahnanbindung. Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule sind direkt am Ort vorhanden. Teilweise werden diese im Ganztagesbetrieb geführt mit gemeinsamen Mittagessen. Ein renommiertes Gymnasium und Wirtschaftsschulen befinden sich im nur 3 km entfernten Donaueschingen. Objekt: In idyllischer Wohnlage, direkt an der Breg, steht diese Wohnanlage mit 8 Wohnungen. Hier können wir Ihnen sogar zwei Wohnungen zum Kauf anbieten, beide im 1. Obergeschoss gelegen.Der Wohnungs-Grundriss ist praktisch und funktional mit zwei Schlafzimmern. Das Wohnzimmer ist sehr hell und großzügig bemessen, eine Loggia schließt sich an. Genießen Sie hier bis in den Abend hinein die Mittagssonne. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, es gibt hier auch den Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren ausgetauscht. In diesem Zeitraum wurde auch das Bad sowie das WC saniert, beides ist somit in einem ansprechenden, gepflegten Zustand.Seit Jahren ist diese Wohnung zuverlässig vermietet.Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten, die Küche gehört dem Mieter.Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, aber auch für eine kleine Familie oder für ein Paar mit Platzbedarf. Die Lage ist ideal, auch ohne PKW erreichen Sie viele Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß. Ein Spielplatz ist in der Nähe und über einen kleinen Steg überqueren Sie die Breg und sind schon in der Natur.Ein neuer Energieausweis ist angefordert, das Anwesen ist mittlerweile an die Fernwärme der Stadt Hüfingen angeschlossen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m² Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
