Kaufpreis 269.500 €
31719 Wiedensahl
Zimmer 6
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 269.500 €
Zimmer: 6
Größe: 164 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wiedensahl ist ein Flecken im Schaumburger Land und liegt in Niedersachsen, nördlich von Stadthagen. Seit 1974 gehört die Gemeinde zur Samtgemeinde Niedernwöhren.Die Dorfstruktur ist ein sogenanntes Hagenhufendorf und zieht sich an seiner Hauptstraße entlang. Ursprünglich fast ausnahmslos durch die Landwirtschaft geprägt, ist Wiedensahl heute eine typische Trabantensiedlung in Schaumburg. Schützenfest, Erntefest und der weitbekannte Martinimarkt stehen für eine lebendige Dorfgemeinschaft. Bekannt wurde Wiedensahl als Geburtsort von Wilhelm Busch; der Flecken ist auch noch heute von ihm geprägt. Im Geburtshaus befindet sich ein Wilhelm-Busch-Museum, vor dem alten Pfarrhaus steht ein Denkmal, und es gibt einen Radwanderweg rund um Wiedensahl mit Stationen zum Thema Wilhelm Busch. Der Schöpfer der bekannten Figuren "Max und Moritz", auch als "Urvater des Comic" bezeichnet, wurde 1832 in Wiedensahl geboren und lebte mehr als 40 Jahre in ruhiger Abgeschiedenheit seines Heimatdorfes. Hier entstanden die meisten seiner Bildergeschichten und auch ein großes malerisches und dichterisches Werk.Im Ort Wiedensahl befinden sich ein Kinderspielkreis sowie einige Geschäfte, Grundschule in Niedernwöhren; Hauptschule, Orientierungsstufe, Realschule in Helpsen, Schulbusverbindung, Gymnasium in Stadthagen. Wiedensahl ist gut erreichbar: Von dem Bahnhof Stadthagen (ca. 8 km entfernt) geht es sehr bequem in den Großraum-ÖPNV Hannover (Üstra). Über die B65 / A2 ist die Landeshauptstadt Hannover auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Minden rückt mit der neu ausgebauten L770 und B61 ca. 24 km-nah an Wiedensahl. Ausstattung: Highlights:. Das Wohnhaus bietet geräumige Wohnbereiche mit viel Tageslicht.. Kleine Gewerbefläche mit großen Schaufenstern zur Straße für vielfältige geschäftliche Aktivitäten, Parkplätze vor dem Haus.. Direkten Zugang vom Wohnhaus zum Nebenhaus, das eine großzügige Nutzfläche bietet, als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.. Idyllischer Gartenbereich mit Platz für Entspannung, Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte im Freien.. Gartenhaus am selbst angelegten Teich bietet eine Wohlfühloase.. Ein zukünftiger Eigentümer profitiert vom alten Obstbaumbestand.. Der Garten bietet weiteres Potential für Selbstversorger. . Zugang zum Garten auch mit Fahrzeugen von einer rückwärtigen Straße möglich.Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Wiedensahl bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven Umgebung zu vereinen. Mit seinem großzügigen Grundstück, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und dem Charme der ländlichen Umgebung ist es eine Investition in die Zukunft und ein Ort, an dem Leben und Arbeit in Harmonie existieren könnenDie Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen: 43 m² Ladenfläche, 33 m² Keller, 173 m² Betriebsgebäude, 71 m² Garagengebäude Objekt: Willkommen in Wiedensahl, einer charmanten Gemeinde mit ländlichem Flair und guter Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Familien, die nach einem vielseitigen Anwesen suchen.Das Anwesen liegt in einer einerseits ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wiedensahl, in bequemer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ortes. Merkmale:. Großzügiges Grundstück: Das Anwesen umfasst ein großes Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet.. Wohn- und Geschäftshaus: Das Gebäude vereint Wohn- und Geschäftsräume unter einem Dach, was sowohl für Selbstständige als auch für Familien mit Home-Office-Bedarf (Anschluss der Deutschen Glasfaser am Haus: 1000 MBit/s Download, 500 MBit/s Upload) attraktiv ist.. Flexibilität: Mit einer Wohn- und Gewerbeeinheit bietet das Anwesen Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsarten und potenzielle Mieteinnahmen.. Modernisierungspotenzial: Das Haus bietet Raum für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, um den persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben gerecht zu werden. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
