Kaufpreis 265.000 €
51373 Leverkusen
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet unmittelbar in der Fußgängerzone von Wiesdorf. Die nahegelegene Bahnstation "Leverkusen Mitte" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.In der direkten Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die nahegelegene Rathausgalerie bietet eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Für Freizeitaktivitäten sorgen unter anderem das nahegelegene Freizeitbad "CaLevornia" und der Japanische Garten im nahegelegenen Japanischen Garten Leverkusen. Auch der nahegelegene Rheinpark ist bekannt für viele Freizeitmöglichkeiten und Kulturfestspiele. Objekt: Diese ansprechende Dreizimmerwohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines Wohnhauses in direkter Citylage in Leverkusen-Wiesdorf. Sie ist 2023 und 2024 vollständig saniert worden und bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche großzügige Räumlichkeiten. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß ausgewählt.Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche inklusive Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, einen Balkon und einen Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich könnte mit einer Wand geteilt werden, so dass ein viertes Zimmer entsteht. Ein eigener Keller-, ein Fahrrad- sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschautomaten sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnanlage wird fortlaufend gepflegt. Auch ist sie barrierearm gestaltet und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Im vergangenen Jahr wurden die Außenanlagen wie Außenzugänge und Fassaden gestrichen. Das Dach wird fortlaufend kontrolliert und instand gehalten. Die Wohnung verfügt über eine eigene SAT-Anlage mit Anschlüssen in vier Wohnräume und eine neue Video-Sprechanlage. Auch die Heizkörper wurden erneuert. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt.Ein Stellplatz im öffentlichen Parkhaus kann für eine monatliche Miete von 86 € angemietet werden. Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage. Das Hausgeld beträgt monatlich 316,00 €.Obwohl sich die Wohnung in der lebhaften Lage der Leverkusener City befindet, ist sie durch die Lage im Haus und ihrem eigenen Eingangsbereich sehr ruhig und privat gelegen. In unmittelbarer Nähe ist eine perfekte Infrastruktur vorhanden mit allem was zum Leben benötigt wird. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, die auch Pendler zügig in die naheliegenden Großstadtmetropolen Köln und Düsseldorf bringen. Bitte beachten Sie, dass wir einige Fotos digital eingerichtet haben. Das machen wir gerne, damit Sie eine bessere Vorstellung der Räumlichkeiten erhalten, wie sie möbliert wirken können.Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese tolle Wohnung! Stichworte: Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 6, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 27.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.2 Provision: 3,45%
