Kaufpreis 330.000 €
30175 Hannover
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hochwertig sanierte und gut vermietete Dachgeschoß-Eigentumswohnung.Eine Loggia wäre möglich - Planungsunterlagen/Zeichnungen liegen hierzu bereits vor.Netto-Mieteinnahme/Jahr auf Anfrage.Mindestpreis EUR 330.000. - Gebot erbeten.In einem vollunterkellerten Haus mit sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (z.B. Heilpraktikerin).Grundfläche ca. 111 m².Wohnfläche ca. 95 m² (durch die Schrägen).Hausgeld EUR 304/mtl.Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf EUR 192/mtl.Gartenmitbenutzung.Im gepflegten Garten auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (Fahrradständer-Profile).Zur Wohnung gehört ein Kellerraum ca.12 Quadratmeter groß.Entkernung und Sanierung in 2013 (z.B. Wasserleitungen, Elektro)Letzte Modernisierung in 2021 (Kunststofffenster von der Marke Schüko, 2-fach-Verglasung). Neben den Schükofenstern wurden im gleichen Zeitraum auch drei Dachfenster erneuert.In der ganzen Wohnung hochwertige Decken-LED-Spots.Sehr hochwertige Einbauküche der Marke NOBILIA (Anschaffungskosten ca. EUR 20.000, der Einbau erfolgte in 2013).Die Küche wird mit verkauft (und wäre im Kaufvertrag als ein beweglicher Gegenstand zu nennen). Hochwertige Einbaugeräte von Bosch, Spülmaschine von NEFF, Induktionskochfeldund Dunstabzugshaube (mit Filter).Warmwasser wird in der Küche über einen separaten Durchlauferhitzer in der Küche (unsichtbar eingebaut) aufbereitet.Große Badewanne für 2 Personen (daher der Stöpsel in der Mitte), separate Dusche, Doppel-Waschtisch, große edle Wandfliesen.Kein Lift, kein Pkw-Stellplatz.Den Gartenbereich erreicht man nur durchs Haus. Ausstattung: Raumaufteilung (Raumgrößen bezogen auf die Grundfläche):48,71 m² Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel13,00 m² Schlafzimmer 121,10 m² Schlafzimmer 211,05 m² Vollbad mit separater Dusche (Gastherme aus 2014)10,88 m² Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss06,00 m² FlurEchtholzparkett. Loggia im Wohnzimmer möglich.In der Wohnung ruhig, die Fenster dichten sehr gut ab.Rauchmelder sind vorhanden.In jedem Raum sind alle Anschlüsse (Internet, TV, Telefon) vorhanden.Viele hochwertige weiße Steckdosen (Marke GIRA).Hochwertige Innentüren.Gegensprechanlage vorhanden (Video in Planung).Die Verkabelung für Musikboxen liegt bereits unter Putz in der Wand.Vorrichtung für Beamer (Kinoeffekt): Alle Anschlüsse liegen bereits (Strom, HDMI).Gute Dachisolation (trotz hoher Außen-Temperatur von 30 Grad war die Wohnungangenehm kühl).Die Wohnung ist völlig autark bei der NK-Abrechnung (Eigener Strom, Gas- und Wasserzähler). Hiweise: Der Makler weist darauf hin, dass er für den Käufer provisionspflichtig tätig wird.Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig wird.Besichtigung nach Vereinbarung.Bitte senden Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bei der Kontaktaufnahme sowie zu wann Sie einen Kauf planen. Provision:
