Kaufpreis 369.000 €
22527 Hamburg
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: LAGE:Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen und begrünten Wohnumfeld, in einer 30er Zone, nahe Hagenbecks Tiepark und dem Campus Universität Hamburg, Fachbereich Informatik. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Zentralität, gute Erreichbarkeit und dennoch durch das ruhige Umfeld.Stellingen ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel im Nordwesten Hamburgs. Über die schnell zu erreichende "A7" oder der "Kieler Straße" gelangen Sie in alle Richtungen von Hamburg. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist problemlos zu nutzen. Haltestationen der Buslinien 183, 283, 39, 4 an der "Kieler Straße" oder 281, 181 im "Wördemannsweg" (Haltestelle Informatikum) bieten eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus liegen die drei S-Bahnstationen Eidelstedt, Stellingen und Langenfelde im Stadtteil sowie die U-Bahnstation Hagenbecks Tierpark.Das Gymnasium Albrecht- Thaer und die Gesamtschule Sportplatzring sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten begrenzen sich größtenteils am "Langenfelder Damm" und der "Kieler Straße". Dort befinden sich auch die meisten Restaurants und Cafés des Stadtteils sowie einige Ärzte und Apotheken.Der Eimsbütteler Stadtpark oder das Niendorfer Gehege sind mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Die größte Attraktion Stellingens ist jedoch zweifelsohne Hagenbecks Tierpark. Der ca. 19 ha große traditionsreiche Tierpark präsentiert mehr als 1.860 Tiere aller Kontinente in einer wunderschön angelegten Parklandschaft mit Freigehegen. Hagenbeck gilt im Übrigen als erster gitterloser Tierpark der Welt und ist bis heute in Familienbesitz. Ausstattung: ZUSTAND:Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Der Fußboden ist mit einem hellen Vinylboden in Holzoptik versehen. Bad und Gäste-WC sind baujahresentsprechend gefliest und haben den Charme der 70er Jahre.HEIZUNG:Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (Baujahr 2020).ERHALTUNGSRÜCKLAGE:Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 164.850,- (Stand 31.12.2022); auf diese Wohnung entfallen mithin ca. € 6.776,-. WOHNGELD:Das monatliche Wohngeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich derzeitig auf € 447,- inkl. Heizkosten, Zuführung in die Erhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr, Hausmeister, Gartenpflege etc. Objekt: GEBÄUDE:Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus verfügt lediglich über 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge (8 WE pro Eingang) und wurde im Jahr 1978 auf einem insgesamt 2.509 m² großen Grundstück inkl. Tiefgarage errichtet. Im Jahre 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung installiert. Ein Kellerraum mit Fenster ist zugehörig. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller können von den Bewohnern genutzt werden.WOHNUNG:Der Hauseingang befindet sich auf der westlichen Seite des Gebäudes. Die zu veräußernde Wohnung liegt im I. Obergeschoss links und besticht durch einen klaren Grundriss. Es erwartet Sie drei Räume, eine großzügige Wohndiele, Küche, innenliegendes Vollbad, Gäste-Toilette sowie Abstellraum. Insbesondere wird die Wohnung durch Ihren praktischen Schnitt und ihre Großzügigkeit gekennzeichnet.Beim Eintritt in die Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele, von der sämtliche Räumlichkeiten abgehen. Das 25 m² große Wohn- und Esszimmer ist quadratisch geschnitten und bietet einen Austritt auf den überdachten und gut nutzbaren, ca. 6 m² großen Balkon. Das Wohnzimmer ist rückwärtig ausgerichtet, so dass Sie einen tollen Blick ins Grüne haben. Ebenso wie bei dem danebenliegenden, ca. 9.5 m² großen Raum. Das ca. 15 m² rechteckige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche und ist, wie die Küche, zur Vorderseite des Gebäudes ausgerichtet.In der Küche wurde im Jahr 2016 eine moderne Einbauküche mit weißen, Hochglanzfronten installiert, welche mit ausreichend Ober-/ Unterschränken, Schubladen, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld mit Herd und Wrasenabzug, Einbaukühlschrank mit Eisfach sowie Spüle ausgestattet ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne, Waschbecken, Toilette sowie Platz für Ihre Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC ist abgehend vom Flur. Ebenso die praktische Abstellkammer.Stellplatz:Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Garagentor wird mittels Handsender betätigt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3 % inkl. MwSt.Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).
