Kaufpreis 580.000 €
56072 Koblenz
Zimmer 12
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 12
Größe: 260 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Koblenzer Stadtteil Güls liegt direkt an der Mosel und zeichnet sich durch sein gutes Wohnumfeld sowie seine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Einzelhandel finden Sie vor Ort. Auch die Innenstadt von Koblenz und der Campus der Universität ist mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage. Von hier aus sind Sie schnell im Ortszentrum oder auch für einen gemütlichen Spaziergang an der Mosel. Objekt: Egal ob Sie eine solide Kapitalanlage suchen, oder selbst einziehen möchten und sich dabei Ihren Abtrag durch zusätzliche Mieteinnahmen unterstützen lassen - wir haben das passende Angebot für Sie!Im beliebten Moselstadtteil Güls erwartet Sie ein Dreifamilienhaus aus 1964. Die massiv errichtete Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und steht auf einem ca. 427 m² großen Grundstück.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils rund 100 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in eine kleine Diele, die Küche mit separater Speisekammer, ein Tageslichtbadezimmer und insgesamt fünf weitere Räume, die teilweise miteinander verbunden sind. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse und der großzügige Garten inkl. Geräteschuppen, die Wohnung im Obergeschoss besitzt zwei Balkone.Eine weitere Wohneinheit erwartet Sie im Dachgeschoss des Hauses. Neben Küche und Badezimmer verteilen sich die ca. 60 m² auf zwei weitere Räume.Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einzelnen, den Wohneinheiten zugeordneten Räumen befindet sich hier auch eine gemeinsame Waschküche. Ein PKW-Stellplatz sowie eine Einzelgarage sind den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zugeordnet und runden unser Angebot ab.Alle Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird jedoch in absehbarer Zeit frei, sodass auch eine Eigennutzung der Wohnung inkl. dem Garten denkbar ist.Sagt Ihnen unser Angebot zu? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Sonstiges: Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.724,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
