Kaufpreis 465.000 €
56337 Eitelborn
Zimmer 8
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 8
Größe: 260 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Objekt: Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück wurde 1975 dieses großzügig gestaltete Zweifamilienhaus mit Garagen im Randbereich von Eitelborn errichtet. Insgesamt stehen ca. 260 m² Wohnfläche zur Verfügung.2 Garagen, Carport, 2 Stellplätze.In den letzten 20 Jahren wurden umfassende werterhöhende bauliche Maßnahmen, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: Erneuerung der Dacheindeckung, Erneuerung der Dachisolierung: 18 cm Mineralwolle, Hausanstrich erneuert, Einbau von Kunststoff-Isolierfenstern, der Einbau neuer Hauseingangstüren, Baderneuerung im EG, Fußbodenbeläge erneuert u. a. m.Auf dem Dach befindet sich eine Fotovoltaikanlage mit einer Laufzeit bis zum 30.10.2029, die mitverkauft wird.Das Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Durch die jeweils separaten Hauszugänge steigert sich die Attraktivität dieses Hauses.Das geräumige Dachgeschoss kann ebenfalls noch ausgebaut werden als zusätzlicher Wohnraum oder eine eigene Wohnung.Die Aufteilung im Einzelnen:Erdgeschoss ca. 150 m²:Großzügiger Eingangs-/Dielenbereich, 5 geräumige Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon mit herrlichem Blick über Eitelborn und die Nachbargemeinden Richtung Montabaurer Höhe.Untergeschoss mit separatem Zugang und Zufahrt, ca. 110 m² Wfl.:3 große Zimmer, Küche, Bad, Flurbereich, Terrasse.Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Die Lage mit dem herrlichen Blick wird Sie begeistern!Kaufpreis: 465.000,00 €Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
