Kaufpreis 450.000 €
97828 Marktheidenfeld
Zimmer 7
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 7
Größe: 195 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Marktheidenfeld ist eine malerische Stadt am Mainviereck im Landkreis Main-Spessart. Die Altstadt ist von historischem Charme geprägt. Enge Gassen mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und die lebendige Atmosphäre ziehen Besucher in ihren Bann. Der Marktplatz ist das Herzstück der Stadt, gesäumt von Cafés, Fachgeschäften und dem imposanten Rathaus. Entlang des Mains erstrecken sich malerische Promenaden, die perfekt sind für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren durch den Spessart und das fränkische Weinland. Das Mainufer bietet auch eine idyllische Kulisse für Bootsfahrten oder Picknicks im Freien.Das Stadtgebiet umfasst die Kernstadt sowie die Stadtteile Altfeld, Glasofen, Marienbrunn, Michelrieth, Oberwittbach und Zimmern. In Marktheidenfeld wohnen rund 11.500 Einwohner, davon beinahe 9.000 in der Kernstadt.Angefangen bei den Kleinsten bietet die Stadt ausgezeichnete Kindertagesstätten, Grund-, Mittel- und Realschule, das Gymnasium, die Berufsoberschule und das Bildungszentrum für Pflegeberufe. Musikschulen, eine Volkshochschule und eine Stadtbibliothek sind ebenfalls hier angesiedelt. Eine gute ärztliche Versorgung stellen die vielen Ärzte in allgemeinmedizinischen und fachärztlichen Praxen sowie Apotheken sicher. Ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragender Wohnwert, Gewerbebetriebe in großer Branchenvielfalt mit rund 10.500 Arbeitsplätzen, gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Und nicht zuletzt die verkehrsgünstig direkte Anbindung an die Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg. Objekt: Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ansprechende Weise und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1966 massiv errichtet. Im Jahr 1985 wurde im Rahmen des großzügigen Anbaus eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 53 m², der Um- bzw. Neubau des Dachgeschosses sowie eine große Doppelgarage errichtet.Das Haus, bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² auf einem schönen, ebenen Grundstück mit einer Fläche von 804 m² in besonderer Lage von Marktheidenfeld.Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Wintergarten und eine zusätzliche Terrasse.Fünf Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, was ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet, sind im Dachgeschoss vorzufinden.Das Untergeschoss des Hauses beherbergt eine große Anzahl von Kellerräumen, die vielfältige Lager- oder Hobbyraumoptionen bieten. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage des Anwesens.Ein besonderes Highlight stellt die Gewerbeeinheit dar. Diese bietet vielfältige Möglichkeiten für Selbstständige oder Gewerbetreibende, die von zu Hause arbeiten möchten. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht zudem eine separate Eingangsmöglichkeit für Kunden oder Geschäftspartner.Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum bietet.Die Lage des Objekts in Marktheidenfeld überzeugt durch ihre ruhige Wohngegend und die gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel.Das Wohnhaus selbst besticht durch seine solide Bauweise. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten sowie einem harmonischen Grundriss. Insgesamt präsentiert es sich als eine einzigartige Gelegenheit für Personen, die Wert auf ein gepflegtes Wohnambiente legen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
