Kaufpreis 199.000 €
23626 Ratekau
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kleinensee ist eine kleine Ansammlung von 6 Wohnhäusern am Waldrand sowie einem kleinen gewerblichen Lagerhaus und befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ratekau-Kreuzkamp in der Nähe des Hemmelsdorfer Sees. Ratekau liegt in der Nähe der Ostseeküste und ist von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Seen umgeben. Die genaue Lage von Kleinensee liegt im östlichen Teil von Ratekau.Die Gemeinde Ratekau bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sich ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Seen zum Schwimmen und Bootfahren sowie zahlreiche Grünflächen zum Entspannen.Die nächstgelegene größere Stadt ist Lübeck, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. In Lübeck finden Sie eine Vielzahl von kulturellen, historischen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Ostseeküste mit ihren Sandstränden und Küstenorten ist ebenfalls leicht erreichbar und lädt zu erholsamen Tagen am Meer ein.Kleinensee bietet somit eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und der Nähe zu größeren Städten und der Ostsee. Ausstattung: -Bungalow nicht unterkellert mit ca. 118 m² Wohnfläche-Grundstück ca. 2027 m² -Baujahr 1973-Z Zt. fest vermietet für 495,-€ kalt-Mieterin muss übernommen werden-Ungepflegter Zustand-Sanierungsbedürftig-Evtl. auch Abriss und Neubau -4 Zimmer, Küche, Wannenbad, WC, Vorratsraum, Diele, Terrasse-Gebäudeaußenwände, Putz Bau mit 2 cm Außenputz, 11,5 cm Kalksandstein, Dämmung, 1 cm Rauputz, 17,5 cm KSL und 1,5 cm Innenputz. -Dacheindeckung mit dunkelbraunen Falzpfannen-Doppelfenster in Wohnräumen, Einfachfenster in sonstigen Räumen-Erschließung: Trinkwasseranschluss an öffentliche Wasserleitung, Abwasser durch Klärgrube/Kleinkläranlage, Gasversorgung in der Straße, Beheizung aktuell durch 2 Einzelöfen für Holz und Kohle-Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer Objekt: Zum Verkauf steht ein nicht unterkellerter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 118 m². Das Baujahr des Hauses ist 1973. Das Grundstück umfasst etwa 2027 m²Derzeit ist der Bungalow fest vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 495,-€/Monat. Der Käufer müsste den bestehenden Mietvertrag übernehmen, jedoch besteht die Möglichkeit einer Kündigung durch Eigenbedarf, was aber nicht garantiert werden kann. Das Haus befindet sich in einem ungepflegten Zustand und bedarf umfangreicher Sanierungsarbeiten. Es verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein WC, einen Vorratsraum, eine Diele und eine Terrasse. Eventuell kann auch über einen Abriss und Errichtung eines Neubaus nachgedacht werden.Die Gebäudeaußenwände bestehen aus einem 2 cm Außenputz, 11,5 cm Kalksandstein, Dämmung, 1 cm Rauputz, 17,5 cm KSL (Kalksandstein) und 1,5 cm Innenputz. Das Dach ist mit dunkelbraunen Falzpfannen gedeckt.In den Wohnräumen sind Doppelfenster vorhanden, während in den übrigen Räumen Einfachfenster eingebaut sind.Die Erschließung des Hauses erfolgt über einen Trinkwasseranschluss an die öffentliche Wasserleitung. Das Abwasser wird über eine Klärgrube/Kleinkläranlage entsorgt. Eine Gasversorgung ist in der Straße vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit durch 2 Einzelöfen für Holz und Kohle. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,33% Käuferprovision inkl. MwSt.
