Kaufpreis 299.000 €
53783 Eitorf
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Eitorf verfügt über eine Grundfläche von rund 7.006 Hektar. Sie bildet mit ihren insgesamt 19.500 Einwohnern aus wirtschaftsgeografischer Sicht ein so genanntes Mittelzentrum. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte. Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt rund 20 km, zur Bundesstadt Bonn etwa 35 km und zur Rheinmetropole Köln 50 km. Die südliche Gemeindegrenze bildet gleichzeitig die Grenze zu Rheinland-Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie an den Westerwald. Eitorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung. Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit der S-Bahn- bzw. Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S 9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten.Des Weiteren verfügt Eitorf über alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium. Kitas sind auch in ausreichender Anzahl vorhanden. Ausstattung: -Großer überdachter Balkon-Großer Garten (Bauland mit Grenzbebauung)-Ölheizung-2-fach verglaste Holz- und Aluminiumfenster -Boden: Fliesen, Linoleum, Teppichboden, PVC-Insgesamt sind es 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Tageslichtbäder -Speicher ausbaufähig-1 Außenstellplatz + 1 Garage-Wohnfläche: ca. 135 m²-Nutzfläche: ca. 124 m²-Grundstück: ca. 403 m²Der Energieausweis liegt beim Besichtigungstermin vor. Objekt: Zum Angebot steht ein frei stehendes Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Eitorf. Unser Immobilienangebot wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche (124 m² Nutzfläche), welche sich auf 6 Zimmer aufteilen. Vom einladenden Eingangsbereich erreichen Sie zu Ihrer Rechten das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer. Geradeaus folgt die Küche, ebenfalls mit Zugang zum Esszimmer. Des Weiteren erreichen Sie über die Küche den großen überdachten Balkon, welcher besonders in den sonnigen Monaten, zum Verweilen einlädt. Links neben der Küche befindet sich eines der 3 Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.Über eine massive Marmorsteintreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier gibt es 2 Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Des Weiteren erreichen Sie über das Obergeschoss den geräumigen Speicher, welcher ggf. ausbaufähig ist.Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum und über eine kleine Werkstatt. Zudem gibt es eine Garage, welche über den Keller als auch von außen zu erreichen ist.Der große voll eingefriedete Garten (Bauland mit Grenzbebauung) rundet unsere Offerte perfekt ab. Sonstiges: Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
