Kaufpreis 890.000 €
55571 Odernheim am Glan
Zimmer 11
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 11
Größe: 286 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Odernheim am Glan ist eine Wohngemeinde im Weinanbaugebiet Nahe, südöstlich von Bad Sobernheim. Der Ort liegt an der Mündung des Glan in die Nahe auf einer Höhe von 141 m über NN.Das älteste Gebäude im Zentrum von Odernheim ist das Rathaus aus dem Jahr 1541. Weitere historische Bauwerke, das Obertor und Teile der alten Stadtmauer zeugen von vergangenen Zeiten. Odernheim verfügt über Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Pizzeria, Café sowie Arztpraxen und hat ein sehr lebendiges Vereinswesen.Auf dem Disibodenberg, im Rahmen einer kleinen Wanderung von diesem Haus aus gut erreichbar, befindet sich die weitläufige Ruinenanlage des ehemaligen Zisterzienserklosters der heilkundigen Hl. Hildegard von Bingen. Vom Disibodenberg eröffnet sich die schönste Aussicht in die Täler beider Flüsse Glan und Nahe.Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten in Odernheim, darunter Angeln am Glan, Wanderungen durch Wald, Wiesen und Weinberge, Kanufahrten, Tennis und Radfahren entlang der Radwege am Glan und an der Nahe. Außerdem liegt Odernheim an der Eisenbahn-Draisinenstrecke zwischen Altenglan und Staudernheim.Die nächst größere Stadt Meisenheim mit ihrem sehenswerten historischen Kern, Eisdiele, Restaurants, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen befindet sich in 8,6 km Entfernung.Weiterführende Schulen gibt es außerdem in Bad Sobernheim in 5,7 km Entfernung.Die Kreis- und Kurstadt Bad Kreuznach als Mittelzentrum liegt in 25 km Entfernung Ausstattung: - Einbauküche- 3 Bäder und 2 Gäste WC's- Elektrische Rollläden- Parkett und Linoleum- hochwertige Einbauten - Nutzfläche für Büros- Abstellraum, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Weinkeller- Schiebetüren mit Glaseinsatz- zwei Eingänge- Gasheizung von 2023 - Solarthermie von 2001- große Terrasse, teilweise überdacht mit 2 großen Markisen- bepflanzte Pergola- Naturgarten mit sehr großem Baumhaus - Garage und Stellplätze- Regenwasserzisterne mit 12.000 l Fassungsvermögen Objekt: Willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen, das Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, ohne Sorgen zu leben, sich zu erholen, zu spielen, zu feiern und zu arbeiten - alles an einem Ort. Auf einem herrlichen Anwesen mit 2.655 m² Grundstücksfläche und einem Gebäude, das ca. 318 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Garage bietet, besticht diese Immobilie durch ihre hellen Räume, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnräume sowie der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Die Immobilie liegt am Ende eines großzügigen Wohngebietes mit hübschen Einfamilienhäusern und ist nach zwei Seiten unverbaubar.Das Haus verfügt über einen Haupteingang, der in die Garderobe mündet, sowie über einen Seiteneingang, der von der Einfahrt zur Küche führt. Das Erdgeschoss präsentiert eine großzügige Fläche von ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche, die eine einladende Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer mit Leseecke ist das Herzstück dieses Bereichs, ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen und großen Fensterfronten, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen atemberaubenden Blick auf die Natur bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, den Garten und die Obstwiese, die perfekt für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet sind.Das Esszimmer ist geschickt in den Grundriss integriert, liegt zwischen Wohnzimmer und Küche, sodass die nahtlose Verbindung zwischen Esszimmer und Küche die Interaktion zwischen den Räumen erleichtert.Eine zusätzliche Wohndiele, nahtlos an den Eingangsflur angeschlossen, eröffnet einen großzügigen Bereich, der Entspannung vermittelt und einen harmonischen Übergang zu verschiedenen Räumen ermöglicht. Er bietet einen Zugang zu zwei Schlafzimmern mit Morgensonne und Blick auf den alten Nussbaum und die dahinter liegende Natur. Des Weiteren vervollständigen ein großes Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC diesen Bereich und stellt alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bereit. Darüber hinaus ermöglicht dieser Raum einen weiteren Zugang zum Wohnzimmer, was die Funktionalität und den Wohnkomfort der Ebene weiter erhöht. Auch der Aufgang zum Obergeschoss ist hier integriert.Im Obergeschoss des Hauses präsentiert sich eine weiträumige Variante mit vier weiteren Zimmern, wobei eines davon mit einer gemütlichen Sauna und einer Fitnesswand ausgestattet ist und eines mit begehbarem Kleiderschrank. Diese Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit aus, was eine äußerst angenehme Atmosphäre schafft. Ein Gäste-WC und ein großes Dusch-Wannenbad mit weitem Blick in den Garten, Wald und Wiese runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befindet sich auch die 2023 erneuerte Gasheizung sowie der Zugang zum Dachboden.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die Räume, die im Erdgeschoss in einem Seitentrakt, liegen. Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer mit einem Duschbad und dahinter liegend einem weiteren Lagerraum. Auch die Zimmer des Anbaus bestechen durch Helligkeit und führen sowohl auf die Terrasse als auch zur Garage. Dieser Bereich wird aktuell als Hobbybereich genutzt. Eine Vorratskammer und der Hauswirtschaftsraum finden hier ebenfalls ihren Platz.Diese Räumlichkeiten bieten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - von Fitnessraum über Büro- bis zu Therapieräume - und ergänzen das Gesamtkonzept dieses Anwesens perfekt.Das gesamte Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, auf einer Ebene zu wohnen und zu arbeiten; der Zugang zu allen Räumen inklusive Nassbereichen ist barrierefrei gestaltet.Die Garage mit einem elektrischen Garagentor beinhaltet Vorrichtungen zur Aufbewahrung von Gartengeräten und ist für einen PKW der Größe eines SUV dimensioniert. Direkt hinter der Garage befindet sich der Weinkeller.Dieses einzigartige Anwesen besticht nicht nur durch sein charmantes Haus, sondern auch durch seinen wunderschönen Naturgarten Der Garten wurde mit Bedacht gestaltet, um eine leichte Pflege zu ermöglichen.Das Außengelände ist in mehrere Bereiche unterteilt: Die sehr große Holzterrasse mit ausladenden Markisen, Feigenbaum und Weinrebe, lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den terrassenartig angelegten Obstgarten, der als Ruheoase dient.Dieser beherbergt Apfel-, Pflaumen- und Mirabellenbäume, in die sich ein beeindruckend großes Baumhaus schmiegt, das den kleinen Bewohnern des Hauses eine herrliche Spielmöglichkeit bietet. Der Gartenbereich in Richtung Osten ist mit Nussbäumen und einem Kirschbaum bestückt und eröffnet einen malerischen Ausblick auf die umliegenden Hügel.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Lebensstil zu optimieren und Ihr persönliches Paradies zu schaffen! Sonstiges: Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages fällt keine Provision für Sie an. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben der Eigentümer, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behalten sich die Eigentümer jederzeit vor.Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Fuchsberger & Voigt ImmobilienIhre Immobilienmakler Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
