Kaufpreis 199.000 €
80797 München
Zimmer 1
Größe 26 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Größe: 26 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: München - Maxvorstadt Lage: Im Herzen von der Maxvorstadt, in unmittelbarer Nähe zum Hallenbad Nordbad, befindet sich dieses ideal gelegene Apartment, das alles bietet, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Stadtleben benötigt. Als eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens zieht Schwabing mit seiner Vielzahl attraktiver Gebäude und seiner lebendigen Atmosphäre Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten. Innerhalb von 5 bis 8 Minuten mit dem Auto erreichen Sie beliebte Einrichtungen wie das Bavaria Bowling München, den Circus Krone oder das Cinema München OV sowie die renommierte Pinakothek der Moderne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Lidl und weitere Geschäfte. Genießen Sie kulinarische Erlebnisse in den umliegenden Restaurants und Lokalen wie dem traditionellen Wirtshaus Görreshof, dem Andiamo Restaurant, dem leckeren Taste my Burger oder der beliebten L'Osteria München. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, die Stadt zu erkunden. Die Bushaltestelle Nordbad ist nur etwa 4 Gehminuten entfernt, während die U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz in ca. 8 Gehminuten erreichbar ist. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage- Handtuchheizung Objekt: In einem im Jahr 1963 erbauten und kontinuierlich erhaltenen Mehrfamilienhaus befindet sich diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss. Erreichbar über das einladende helle Treppenhaus oder bequem per Lift, offenbart das zeitlose Apartment ein durchdachtes Raumkonzept. Die großzügige Wohnfläche von ca. 27 m² verteilt sich geschickt auf einen geräumigen Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eine praktische Küche und ein weitläufiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Instandhaltungsrücklage zum Stand vom 01.01.2023 beträgt insgesamt 344.840,66 EUR, was eine langfristige Werterhaltung des Objekts gewährleistet. Aktuell generiert die Wohnung monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 440,00 EUR. Dieses Apartment ist seit 2020 vermietet und bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in eine zentrale Lage. Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR Stichworte: Bundesland: Bayern, 8 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
