Kaufpreis 349.800 €
92526 Oberviechtach
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 349.800 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Haus am Ortsrand an Wiesen und mit weitem Ausblick7 Minuten zu Fuß in die Ortsmitte, - alle Geschäfte und Behörden, Grundschule, KiTa weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen, A 93 (23 km), B 22 (4 km), Busverkehr zur Bahn nach Nabburg Objektbeschreibung: Erhabene Wohnkultur aus den 60-er Jahren, verbunden mit dem Erscheinungsbild aus heutiger Zeit - eine gelungene Kombination für Freunde individuellen Geschmacks, die viele Möglichkeiten für kreatives Wohnen bietet. Einst als Wohhaus mit Praxis konzipiert, kann sehr gut für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Hohe Räume und lichtdurchflutete Fensterfronten sowie die filigrane und überdachte Terrasse gehören zu den typischen Merkmalen des Hauses. Insgesamt verfügt das Haus über sechs geräumige Zimmer, Küche Bad, zwei separaten WC´s und immense Ausbaureserven im Dachboden. Einige Sanierungen stehen allerdings noch an. So bedarf es z. B. einer Erneuerung des Bades. Der alte Baumbestand verleiht dem Garten einen besonderen Zauber. Als Stellplätze für das Auto dient die Hofeinfahrt und eine Doppelgarage. Die Lage des Hauses ist wirklich hervorragend. Die Geschäfte befinden sich noch im Fußwegbereich, ebenso die Schulen und KiTa. Gleichzeitig grenzen direkt am Haus die endlosen Wiesen an, die auch für einen weiten Blick in die Naturlandschaft bieten bishin über die Stadt Oberviechtach. Ausstattung: massive Bauweise aus Ziegeln, hohe Räume, vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 1.000 mbit/sEnergieausweis: Energieendverbrauch 148,5 kWh(m²a), Stückholz, Holzvergaserkessel von 2008, Effkl. E, Ausweis vom 23.04.2024, Gültig bis 22.04.2034Fakten: EG: 2 Zimmer - Geräumiges Wohnzimmer mit lichtdurchfluteter Fensterfront, offenem Essbereich und dekorativem Kaminofen sowie Ausgang zu einer Terrasse, großes Zimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, repräsentativer WindfangOG: 4 Zimmer - eines davon mit Ankleide, Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, WC, FlurKG: großer Raum mit Fenstern und Ausgang in den Garten, kleiner Raum, Abstellraum, HeizungsraumLaminat, Fliesen, Teppichböden, Parkettsolide Ausstattung, gepflegter ZustandKaminofen im Wohnzimmerbarrierefreies Wohnen möglichKunststofffenster teilweise mit Sprossenüberdachte Terrasse mit AussenkaminDoppelgarageAusbaureserven im DachbodenSanierungsbedarf im Bad und im Kelleralter Baumbestand mit blühendem Gewächsweiter Ausblick in die Natur und auf die StadtGewerbliche Nutzung möglich Preisinformation: 4 Stellplätze Provision: provisionsfrei
