Kaufpreis 249.900 €
17121 Sassen-Trantow
Zimmer 7
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 7
Größe: 188 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Lage: Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich im Dorfkern nahe dem Dorfteich in dem kleinen und idylli-schen Dorf Trantow in der Nähe der Bundesstraße 194 und ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassen-Trantow. Die Gemeinde befindet sich im Nord-Osten des Landkreises Vorpommern-Greifswald und ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Bauernhöfe geprägt. Trantow bietet durch seine ruhige und ländliche Lage sowie die Nähe zur Peene einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Peene mit ihrer ca. 138 km Länge wird auch als Amazonas des Nordens bezeichnet und lädt zum Baden, Bootfahren und Angeln ein. Nur fünf Kilometer entfernt liegt Loitz, ein Nachbarort mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten wie einer Hafendestillerie inklusive Brauerei, der Stadtkirche St. Marien und dem Hafen, von dem aus Bootstouren auf der Peene angeboten werden. Dort finden sich auch diverse Ge-schäfte, Supermärkte, Ärzte, Werkstätten und eine Apotheke. Die Region lässt sich Dank der vielen Radwege einfach und auf schöne Weise erkunden. Das Dorf ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und die Autobahn A20 ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist weniger als 30 Minuten entfernt. Sie bietet ihren Bewohnern und Gästen neben einem Theater und mehreren Museen diverse Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote. Greifswald verfügt über einen Bahnhof mit ICE-Halt und ist durch seine im Jahr 1456 gegründete Universität mit ihren mehr als 10.000 Studenten und dem Universitätsklinikum Greifswald deutschlandweit bekannt. Auch die Ostsee mit ihren vielen Seebädern und kilometerlangen Sandstränden sowie die Inseln Usedom, Rügen und Halbinsel Darß-Zingst sind von Trantow gut erreichbar. In Trantow finden übers Jahr verteilt diverse Feste und Veranstaltungen statt, die die Dorfgemeinschaft festigen und das Zuhause Gefühl stärken. Ausstattung: Abstellkammer Objekt: Das ansprechende Landhaus wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank fortlaufender Sanierungen in einem guten und soliden Zustand. Das Anwesen umfasst insgesamt zwei separate Wohneinheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 188 m². Es ist auf einem pflegeleichten von zwei Seiten befahrbaren Grundstück mit einer Größe von 937 m² zu finden. Zum Nebengelass gehören eine ca. 60 m² große Halle und ein kleiner Heizraum in massiver Bauweise, in dem sich der Heizkessel und die Tanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 4.500 Liter Heizöl befinden. Die Wohneinheiten verfügen über jeweils einen eigenen Eingang und erstrecken sich über zwei Geschosse. Eine Haushälfte mit ca. 95 m² ist seit ca. 10 Jahren fest vermietet, die andere mit 93 m² fast gleich große Hälfte ist seit kurzem leer gezogen und kann neu vermietet oder vom Erwerber selbst bewohnt werden. Verbunden wird in beiden Wohnungen das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss über eine Echtholztreppe. Die leere Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche inklusive Einbauküche. Im Badezimmer im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Die vermietete Wohnung überzeugt mit fünf Zimmern, einem Bad und einer Küche. In einem Zimmer im Dachgeschoss sind die notwendigen Anschlüsse für eine Umnutzung als Badezimmer bereits vorhanden. Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und die Fassade wurde 2012 mit einer ca. acht bis zwölf Zentimeter starken Dämmung aus Styropor gedämmt und mit doppelverglasten Kunststofffenstern versehen. Die umfassenden Sanierungen des Hauses wurden in den Jahren 2001 bis 2010 durchgeführt. Der Anschluss an die Abwasserentsorgung der Gemeinde und ein Glasfaseranschluss, der 2024 geplant ist, runden das Angebot ab. Diese Immobilie bietet ihren neuen Eigentümern einen idyllischen Platz zum Wohnen oder die Möglichkeit durch die weitere Vermietung Einnahmen zu generieren. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
