Kaufpreis 1.990.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 7
Größe 358 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 7
Größe: 358 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnfläche: Mit einer Gesamtwohnfläche von 358 m² (248m² im EG und 110m² im OG) bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie (oder Mehrgenerationenwohnen/ separater Eingang ist gewährleistet), die gerne zusammenleben, aber dennoch ihre Privatsphäre wahren möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche im EG begeistern mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung, ebenso wie die Bäder. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ferner verfügt das Haus über ein Souterrain (Gästezimmer mit Duschbad/WC, Hobbyraum) und einen Keller. Ausstattung: Das Haus erhielt im Jahr 2000 eine Neuaufstockung des Obergeschosses. Eine umfassende Kernsanierung, einschließlich der Außenwände, des Dachs, der gesamten Haustechnik etc., erfolgte in diesem Zusammenhang. Im Jahre 2022 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut, die für optimale Energieeffizienz sorgt. Erste Infrastrukturmaßnahmen, für zukünftige Installationen wie Wärmepumpe, PV-Anlagen etc., wurden technisch bereits vorgesehen. Eine zentrale Staubsaugeranlage im EG und OG mit den Vorteilen, nicht nur den Staub zu entfernen, sondern auch die Innenraumluft zu reinigen, weist ferner einen besonderen gesundheitlichen Komfort aus. Hausstauballergiker und Asthmatiker können wieder aufatmen. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem modernen Zustand und ist auch für die Zukunft dementsprechend gerüstet. Grundstück: Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1.537m² und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier können Sie ungestört die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Stauraum. Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, umgeben von der Natur des Volksdorfer Waldes und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur urbanen Komfort, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität zum Wohlfühlen auf einem uneinsehbaren und absolut ruhig gelegenem Grundstück.Das Anwesen ist ein wahrer Blickfang und liegt eingebettet in die ruhige und idyllische Umgebung nahe dem Volksdorfer Wald. Über eine lange Zufahrt gelangen Sie auf den Vorplatz mit Doppelgarage. Dieser erste Eindruck der Liegenschaft wird jedoch direkt beim Betreten des Hauses noch einmal übertroffen. Sie erwartet nicht nur ein helles und großzügiges Ambiente, sondern ein Weitblick, der seinesgleichen sucht. Vom Eingangsbereich schweift Ihr erster Blick in die Tiefe des imposanten Wohntraktes. Der sehr geräumige Wohn- und Essbereich, mit einer Fläche von über 100 m2, beeindruckt durch seine Großzügigkeit, auch dank der Vielzahl an ausschließlich bodentiefen Fenstern. So kommt das Gefühl auf fast mitten im Garten zu stehen. Natürlich rundet ein Kamin diesen Raum ab und schafft eine wohlige und einladende Atmosphäre. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Lieben verbringen und den Alltagsstress einfach hinter sich lassen.Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Der Stadtteil Volksdorf, gelegen im Nordosten der Hansestadt, eingebettet in die idyllische Naturlandschaft der hamburgischen Walddörfer, ist ein wahrer Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. Diese Lage, mit einer exquisiten Nachbarschaft, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus entspannender Bodenständigkeit, modernem Komfort und einer hervorragenden Lebensqualität. Die Infrastruktur in Volksdorf ist ausgezeichnet. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, guten Restaurants und gemütlichen Cafés. Ebenfalls gibt es ausreichend Arztpraxen und Banken. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig und ansprechend. Volksdorf verfügt u. a. über ein Programmkino. Stellen Sie sich schon einmal darauf ein, „im Dorf“ einkaufen zu gehen. Als Volksdorfer weiß man oder muss man wissen, dass damit der Ortskern (mit Fußgängerzone) des schönen Stadtteils gemeint ist. Darüber hinaus ist Volksdorf für sein gutes und breites Bildungsangebot bekannt. Hoch angesehene Schulen (4 Grundschulen, 2 Gymnasien und eine Stadtteilschule) und mehrere Kindergärten bieten die Möglichkeit einer erstklassigen Ausbildung und eine hervorragende Grundlage für die erfolgreiche Zukunft Ihrer Kinder. Nicht nur der nahegelegene Walddörfer-Sportverein bietet ein umfassendes Sportangebot für die Freizeitgestaltung, sondern auch mehrere Fitnessstudios halten und bringen Sie in Form. In Volksdorf finden Sie weiter ein Hallenbad mit Außenbecken, ein Naturbad und tolle Strecken für Ausflüge mit dem Fahrrad, zum Joggen oder Walken und einen Hochseilgarten. Über die Volksdorfer Grenzen hinaus sind Golfplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten in Kürze zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Sie erreichen das Hamburger Stadtzentrum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahnlinie 1 und div. Buslinien) oder mit dem Auto. In ca. 15 Autominuten sind die A1 und die A24 erreichbar. Der Flughafen Hamburg befindet sich in ca. 13 km Entfernung und ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Zusätzliche Option: Das Anwesen bietet die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten, was es ideal für Familien macht, die gerne zusammenleben, aber dennoch ihre Privatsphäre wahren möchten. Eine Abgeschlosssenheitsbescheinigung für 2 WE liegt vor. Provision: provisionsfrei
